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小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)如何申請(qǐng)維修基金一、申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的條件 根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金》等法律法規(guī)，使用專項(xiàng)維修資金有明確的條件和程序。 1、使用專項(xiàng)維修資金的前提是該房屋已經(jīng)交存了住宅專項(xiàng)維修資金，沒有交存就沒有使用。 2、使用專項(xiàng)維修資金還要同時(shí)符合以下條件： 第一，需要維修的部位屬于業(yè)主共有部位和共有設(shè)施設(shè)備。第二，需要維修的項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)了房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修期。樓頂漏水保修期最低是5年，以該幢樓的竣工驗(yàn)收備案表所載的備案時(shí)間和房屋買賣合同確定的交付時(shí)間來(lái)計(jì)算保修期的開始日期。如果交付時(shí)間早于備案時(shí)間，則以備案日期開始計(jì)算。如果備案時(shí)間早于房屋交付時(shí)間，則以房屋交付時(shí)間開始計(jì)算。 第三，需要維修的項(xiàng)目屬于重大修繕項(xiàng)目。具體到樓頂漏水項(xiàng)目，要求滲漏部位超過(guò)所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達(dá)到這個(gè)指標(biāo)，則屬于日常維修或小修項(xiàng)目。超過(guò)保修期的重大修繕才能申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金，日常維修或小修項(xiàng)目，該小區(qū)有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)包含日常維修或小修費(fèi)用;該小區(qū)沒有物業(yè)公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。 第四，超過(guò)保修期且符合重大修繕條件的維修項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意使用專項(xiàng)維修資金。如果小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)，建立了該小區(qū) 的專項(xiàng)維修資金具體管理制度，并且這個(gè)具體的管理制度經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，則可以按照小區(qū)專項(xiàng)維修資金管理制度的約定來(lái)申請(qǐng)使用維修資金。 二、申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的程序使用專項(xiàng)維修資金的一般程序： 一是編制維修項(xiàng)目預(yù)算和與維修施工單位草簽維修合同。二是使用申報(bào)。向區(qū)住建局物業(yè)管理科提出使用申請(qǐng)。三是主管部門對(duì)照使用條件進(jìn)行初步審查。 四是召開業(yè)主大會(huì)或者按小區(qū)維修資金管理制度的約定條件進(jìn)行業(yè)主投票表決，街道或社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行投票表決。 五是業(yè)主大會(huì)同意后，由申報(bào)人組織維修和竣工驗(yàn)收。 六是主管部門按預(yù)先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，并留存保修期內(nèi)的質(zhì)保金直到保修期滿后支付。 三、使用住宅專項(xiàng)維修資金的申報(bào)主體 一般情況下，成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)首先由業(yè)主委員會(huì)向主管部門提出使用申請(qǐng);沒有業(yè)主委員會(huì)但有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司提出申請(qǐng);既未成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，又沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向所在街道報(bào)告，由街道指定機(jī)構(gòu)或所在社區(qū)來(lái)申請(qǐng)使用。當(dāng)然，業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi) 組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請(qǐng)，但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上。
甲乙簽訂《存量房屋買賣合同》，約定乙將涉案房屋出賣給甲。后甲向乙支付全部房款并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，甲也取得了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證。辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，乙以甲名義繳納房屋維修基金1萬(wàn)元，收款單位為涉案房屋的管理單位。房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲要求乙按期交付房屋，但乙認(rèn)為其實(shí)際繳納的公共維修基金應(yīng)由甲負(fù)擔(dān)，甲應(yīng)先行給付上述款項(xiàng)，甲則認(rèn)為該筆款項(xiàng)就應(yīng)由乙自擔(dān)。因而發(fā)生爭(zhēng)議，乙未將房屋鑰匙、電卡等物品交付甲。后甲起訴至法院要求乙繼續(xù)履行合同，交付房屋并移交房屋鑰匙、電卡等物件；要求乙支付房屋實(shí)際交付之前發(fā)生的全部水費(fèi)、電費(fèi)及煤氣費(fèi)；要求乙支付逾期交房的違約金；要求乙支付違約交房造成的實(shí)際租金損失；要求乙返還未入住期間已經(jīng)繳納的供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。乙辯稱，不同意甲的訴訟請(qǐng)求，因?yàn)榧自诶U納住房維修基金時(shí)沒有帶錢，本人墊付1萬(wàn)元，甲一直沒有還錢，故未交付鑰匙。本人已按照合同約定期限將房屋騰空，有搬家票據(jù)為證。本人同意繼續(xù)履行合同，但甲應(yīng)將墊付的1萬(wàn)元返還，本人才同意將房屋交付給他，同時(shí)也將鑰匙、電卡等物品交付給他；本人同意承擔(dān)房屋鑰匙交付前該房屋發(fā)生的水、電、煤氣等費(fèi)用；本人沒有違約，故不同意甲違約金及租金損失的訴訟請(qǐng)求，房屋過(guò)戶后的取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)應(yīng)由甲自行承擔(dān)。訴訟中，關(guān)于繳納的公共維修基金的負(fù)擔(dān)主體問題，乙提交原產(chǎn)權(quán)單位房改辦出具的證明一份，內(nèi)容為：原我單位職工乙以房改成本價(jià)購(gòu)買樓房一套，已交公共維修基金，情況屬實(shí)。乙據(jù)此陳述，房改過(guò)程中其已將單位要求繳納的公共維修基金付清，但由于房屋買賣時(shí)產(chǎn)權(quán)人變更，單位要求按房屋總價(jià)款的2%補(bǔ)齊維修基金，而且明確告知應(yīng)由新產(chǎn)權(quán)人繳納，只是交錢時(shí)甲未帶錢，才替其墊付。關(guān)于甲的訴訟請(qǐng)求，對(duì)于其主張的租金損失未提交證據(jù)；就其主張取暖費(fèi)及物業(yè)費(fèi)，除提交物業(yè)管理委托合同外，未在人民法院指定的舉證期限內(nèi)提交實(shí)際交納上述費(fèi)用的憑據(jù)；就其主張乙承擔(dān)實(shí)際交房前的水、電、煤氣費(fèi)的主張，未能明確其主張數(shù)額亦未在舉證期限內(nèi)提交相關(guān)證據(jù)。【審理結(jié)果】法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲乙簽訂的房屋買賣合同合法有效，甲如約向乙支付了全部房款，且雙方辦理了過(guò)戶手續(xù)，甲已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，乙應(yīng)按照合同約定向甲交付房屋及相關(guān)物品。因此甲要求乙繼續(xù)履行合同交付房屋及鑰匙的請(qǐng)求于法有據(jù)，予以支持；甲要求乙支付房屋實(shí)際交付前所產(chǎn)生的水、電、煤氣等費(fèi)用，該項(xiàng)主張有合同依據(jù)，因此理由正當(dāng)。但因甲未在舉證期限屆滿前提交其已實(shí)際交納上述款項(xiàng)的證據(jù)，故本案中不宜處理，甲可與乙另行解決；甲請(qǐng)求乙支付逾期交房的違約金，根據(jù)乙提交的其原單位出具的證明，可以證實(shí)乙在房改房時(shí)確已繳納了部分房屋維修基金。雙方對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)需要補(bǔ)交房屋維修基金的問題，并未在買賣合同中明確注明，可見雙方在簽訂合同時(shí)對(duì)于上述款項(xiàng)的繳納均缺乏了解，致使買賣合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。因此雙方對(duì)此均存在過(guò)錯(cuò)。從乙提交的搬家費(fèi)收據(jù)可以證實(shí)乙在約定交付房屋日期屆滿前即已騰空房屋。雙方未能按期交接房屋的直接原因是前述爭(zhēng)議問題的存在。因此乙的行為不屬于故意違約，甲要求乙按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，依據(jù)不足，房屋維修基金應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)擔(dān)可以通過(guò)協(xié)商或者其他方式進(jìn)行解決；甲主張乙逾期交房造成實(shí)際的租金損失及取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)請(qǐng)求因證據(jù)不足，不予支持。據(jù)此，法院判決：1、乙于判決生效之日起七日內(nèi)將涉案房屋交付給甲，同時(shí)交付房屋鑰匙及電卡。2、駁回甲的其他訴訟請(qǐng)求。【律師提示】本案爭(zhēng)議的引發(fā)原因在于訴爭(zhēng)房屋的公共維修基金應(yīng)當(dāng)由買方還是賣方承擔(dān)。所謂公共維修基金是指在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房(包括經(jīng)濟(jì)適用住
買房要交維修基金嗎
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一百平米的房子
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房改房房屋維修基金是房屋公共維修基金的一部分，是指公有住房出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。專家指出，房改房房屋維修基金需要公示，從而市民做到心中有數(shù)。 房改房房屋維修基金辦理流程 一、 受理：房改房出
來(lái)自求問有沒有知道什么是房改房住房維修基金的？2015-07-17 -
關(guān)于房改房過(guò)戶稅費(fèi)：按照滿五年的說(shuō)；契稅：評(píng)估價(jià)*1.5%交易費(fèi)：6元、平米*面積土地出讓金：評(píng)估價(jià)*1%印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：80元（個(gè)別地方的稅率不一樣，僅供參考）。關(guān)于交易流程：簽署購(gòu)房合同，支付定
來(lái)自有人了解朋友們說(shuō)說(shuō)怎樣買房改房嗎2017-06-22 -
現(xiàn)在的公共維修基金是一平米200元，但是公共維修基金一般都是在下房產(chǎn)證之前繳納的。我有個(gè)單子是這樣的，客戶買的二手房，業(yè)主是單位的公房北京武警單位的，單位要求新業(yè)主交公共維修基金，原業(yè)主的公共維修基金都是單位承擔(dān)，新業(yè)主
來(lái)自我買的房子說(shuō)沒交維修基金，80年88平房改房，請(qǐng)問這需要多少2017-06-06 -
根據(jù)我國(guó)關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)有以下幾種：nbsp;一、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。又按照財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于
來(lái)自有人了解房改房房產(chǎn)稅怎樣繳納嗎2017-06-22 -
維修基金是為了維修物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金。共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井。一
來(lái)自有人了解公共維修基金怎樣使用嗎2017-06-27
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