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你好,一般在房屋買賣的時(shí)候賣方銀行有貸款，但是自己沒(méi)有能力結(jié)清，這個(gè)時(shí)候就需要另一方出錢來(lái)墊資把這個(gè)銀行欠款結(jié)清在辦理過(guò)戶手續(xù)。
一般這個(gè)墊資是用買方的首付款來(lái)結(jié)清賣方的銀行貸款，如果買方不愿意的話也可以找中介的墊資業(yè)務(wù)，只是中介的墊資業(yè)務(wù)一般都是有利息的。
房產(chǎn)墊資如下：
1、買房前：房子還沒(méi)到手，首付都不夠。(需抵押，公證)
2、過(guò)戶后：已經(jīng)有房本了，尾款付賣家。(需抵押，公證)
3、批貸后(同消費(fèi)貸款)：銀行已經(jīng)批貸，準(zhǔn)備用貸款來(lái)還所墊資金。(有/無(wú)抵押，有公證)
4、出他項(xiàng)后(同消費(fèi)貸款)：他項(xiàng)已經(jīng)返回銀行，準(zhǔn)備放款。(無(wú)抵押，有公證)
因?yàn)闀r(shí)間節(jié)點(diǎn)不同，出借人承受的風(fēng)險(xiǎn)不同，帶來(lái)的收益也不同，衡量借款人是否優(yōu)質(zhì)，不僅是要看抵押物，還要看借款人是否有還款能力，從買房這個(gè)業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，借款人的還款能力來(lái)自于是否愿意貸款及銀行是否愿意放貸。
在二手房買賣中買方要按揭，按正常程序賣方需要分兩次歷時(shí)2個(gè)月左右才能拿到全款，大部分房東不愿意等，所以可以選擇墊資來(lái)解決這個(gè)矛盾，即在雙方過(guò)戶后墊資方把相當(dāng)于買方貸款數(shù)額的錢支付給房東，在買方辦完抵押手續(xù)銀行放款時(shí)再還給墊資方。
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如果要求一次性付清的話，你只能拿別的房產(chǎn)抵押出錢來(lái)，然后一次性付給房主。 但是如果沒(méi)有別的房子抵押或者抵押款不夠全款的話，就只能先付首付，然后辦理貸款，貸款下來(lái)之后，銀行就會(huì)把尾款一次性打到原房主的賬戶上面了。
來(lái)自請(qǐng)教下墊資買房的流程是怎樣的？2017-05-26 -
1房產(chǎn)的權(quán)屬不以誰(shuí)出錢為準(zhǔn)，是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)的，而產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)通常就是購(gòu)房合同，所以即使你和女友辦理了這樣的協(xié)議，甚至經(jīng)過(guò)公證（當(dāng)然通常公證處不這么做這個(gè)協(xié)議，通常只是做個(gè)借款協(xié)議），那也只能證明你和出資款有關(guān)，與房屋
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)還是實(shí)際出資為準(zhǔn)？究竟是哪個(gè)？2016-12-29 -
股東出資證明書(shū) 出資證明書(shū)樣本 一、公司全稱：××有限責(zé)任公司。 二、公司住址：××柿×市××區(qū)××街××號(hào)。 三、公司登記日期：××年××月××日。 四、公司注冊(cè)資本： (元) 五、公司
來(lái)自房屋出資證明書(shū)范本誰(shuí)能給我一份?2016-05-28 -
是的 墊資裝修 成都80后裝修隊(duì)就是 在網(wǎng)上看到的 很多業(yè)主都找他們了！！都覺(jué)得這樣的付款方式很放心！
來(lái)自裝修墊資嗎？2015-06-27 -
根據(jù)方向，而改動(dòng)色彩，再以五行生克而定。紅色為最好 東綠南紅北黑西黃，下勢(shì)梯用黃，上勢(shì)梯用紅。若要詳論，需結(jié)合門卦，主卦，路卦
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)如何運(yùn)用地墊腳墊改善房屋的風(fēng)水？2016-06-27
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