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房屋所有權和土地使用權的區別是什么?

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提問者:俞嘉佑| 天水| 965次瀏覽
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已有3條回答

你如初夏
回答數:57663 | 被采納數:9

土地所有權是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權利,是土地所有制在法律上的體現。在我國,土地所有權的權利主體只能是國家和農民集體,其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權,這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權的四項權能即占有、使用、收益和處分。
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念,這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現,國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利,國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。
希望我的回答對您有所幫助。


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lcy考拉
回答數:28372 | 被采納數:13

“房子的所有權年限是70年”的說法不確切,只要“房屋合法存在”,房主就享有所有權。房屋的使用權指的是
土地所有權。

土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。55年到期后土地使用權的處理有以下幾種方式:

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。

此外,土地使用權未到期國家也可征用,但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。

希望解答了你的疑惑,解決了你的問題。


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我是繁星
回答數:9341 | 被采納數:0

首先,在權利性質上,土地使用權與房屋所有權是相互獨立的物權。土地使用權和房屋所有權是兩種不同性質的,不能相互替代的,各具價值的物權。土地使用權屬于民法上的用益物權,是以取得物的使用價值為目的的物權。而房屋所有權屬于自物權,也即所有權,可以一發對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。并且國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產資料、生活資料,設立了不同的部門進行管理。


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