房屋產(chǎn)權(quán)即不是土地使用權(quán)也不是土地所有權(quán)。土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，不能私人所有；土地使用權(quán)是單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。而房屋的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有時(shí)間限制，屬于私

房屋使用權(quán)應(yīng)該是指直屬公房出售時(shí)的一種處理辦法。單位依然擁有所有權(quán)，但個(gè)人交錢購(gòu)買使用權(quán)，這屬于非常時(shí)期的一種產(chǎn)物。產(chǎn)權(quán)指擁有處理該房屋的一切權(quán)利，可繼承、買賣等；房屋使用權(quán)一般只允許本人及直系親屬使用（具體要看單位規(guī)定

土地所有權(quán)與土地使用權(quán)區(qū)別為： 土地所有權(quán)分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 1、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于

（1）從形式上，是分開的： 房屋所有權(quán)證書和國(guó)有土地使用權(quán)證書，兩本證書的權(quán)利都是不同的。 （2）從交易的角度上看： 房產(chǎn)交易時(shí)，國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。已有建成建筑的，土地使用權(quán)不能單獨(dú)交易。 （3）從實(shí)際的角

50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身?yè)碛小５堑貦?quán)的所有權(quán)是國(guó)家的。到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購(gòu)買土地的使用權(quán)，但具體價(jià)格及方式現(xiàn)在國(guó)家還沒有出臺(tái)。50年產(chǎn)權(quán)，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的