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根據《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
差額=銷售收入減去購買房屋的價款。
一、按照我國按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得(出售價與房屋原值的差額)，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。
但在實際操作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統一按照出售總價的1%征收。
二、也就是說，目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。
由于中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網簽，因此，按照1%的總價征收的稅額，往往遠低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以此達到避稅的目的。
三、國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。
通知中強調，要充分發揮稅收政策的調節作用，“稅務、住房城鄉建設部門要密切配合”，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。
有兩種稅費是需要按照差額來計算的:營業稅、個稅。一般講的是營業稅。
個人所得稅:
1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅:
1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易差價的5.5%;
4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
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合理費用包括以下內容：正常按揭貸款利息（在房屋解除抵押的時候會出具一份結清證明，這個時候可以讓業主把還款情況給打出來，里面包含所還的利息）房屋裝修款：如果有裝修發票，以裝修發票為主，如果沒有裝修發票按照計稅價的10%進行
來自二手房交易中個稅差額問題，合理費用具體都指哪些?2017-06-02 -
您好，契稅不僅和房子的面積有關，還和購房人首套還是二套有關系；如果購房人是首套的話，契稅按網簽價的1.5%繳納；如果二套的話就按網簽價的3%來繳納；差額營業稅是按（現在的網簽價-原網簽價）/1.05*5.6%來計算。
來自二手房140平，滿五唯一，契稅和差額營業稅怎么收的？2017-06-02 -
您好，個稅是按差額×20%（若無房屋原值憑證按網簽價1%征稅）差額=此次網簽價-原購買價-合理費用【合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用（本次網簽價10%）、房貸利息等】特殊：出售的房產證下發滿5年或者契稅票
來自北京二手房個人所得稅怎么算？是差額20%還是總價1%？2017-06-05 -
二手房差額稅費，是指，你購買不滿五年的房產，就需要繳納差額20%，個人所得稅，以及，差額5.55%營業稅，這個差額，是指，住房買入時候價格，和目前住房評估總價之差！
來自問一下南京不滿五年二手房稅費怎么計算?什么叫做二手房差額稅費？2016-12-23 -
是按當地的房價評估全額納稅。
來自現五年內的二手房交易稅，是按房價評估的全額上稅還是按差額上稅的？2013-11-18
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