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一、單獨抵押土地使用權的，抵押效力不涉于地上新建的建筑物
《物權法》第200條規定：“建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償?！币虼?，對于地上沒有建筑物的土地使用權，法律允許土地使用權單獨進行抵押，并且地上新建的建筑物不屬于抵押財產的范圍。但抵押權實現時，為了保障“房地一致”，應當對房地一并處分，來實現土地使用權和房屋所有權的使用價值和交換價值。
二、單獨抵押房屋的，土地使用權應當一并抵押。
《物權法》第182條規定：“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押?！备鶕摋l規定，地上建筑物抵押的，建設用地使用權也應當一并辦理抵押手續。即使抵押權人只辦理了房屋抵押登記，沒有辦理建設用地使用權登記，建設用地也應作為抵押財產進行處置。
三、抵押權實現的順位上，辦理了抵押登記的抵押權優先。
在已經對土地進行抵押的情況下，再對地上建筑物進行抵押，會構成對土地使用權的重復抵押，即債務人以同一抵押物分別向數個債權人進行抵押的行為?！段餀喾ā返?99條規定：“同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；(二)抵押權已登記的先于未登記的受償；(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償?！彪m然法律規定抵押地上房屋的，建設用地使用權視為一并抵押，但是此時土地上設立的抵押權屬于未登記的抵押權，缺乏公示效果。為了保護交易安全，特別是第三人的利益，在受償順序上未登記的抵押權要劣后于已經登記的抵押權。
如果房屋占用地和土地是一致的，根據《中華人民共和國擔保法》不可以。
《中華人民共和國擔保法》
第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。
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目前有很多朋友由于各種各樣的原因，需要用房產證抵押貸款。房產證抵押貸款的辦理對于一些不知情的朋友來說可能是有些復雜的，房產證抵押貸款的流程： 備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬
來自房屋抵押房產證貸款流程是怎樣的?2015-08-20 -
一、申請條件： 1、年滿18周歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、臺地區）； 2、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄； 3、擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力； 4、若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條
來自房屋抵押房貸流程是怎樣的？2016-03-25 -
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；抵押房屋的面積要大于50平米；抵押房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款條件、房屋抵押貸款流程如下：年滿18周歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、臺地區）；貸款人信用良好，沒有重大不
來自房屋抵押房貸流程是怎樣的？過程如何？2016-12-29 -
銀行抵押房屋借貸的條件：(1)具備城鎮常住戶口或有效居留身份； (2)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還能力； (3)具有購買住房合同或協議； (4)在商業銀行或住房儲蓄銀行開立儲蓄存款帳戶的，存款余款占
來自抵押房屋借貸周轉的條件有哪些？2017-09-29 -
目前南京市場上的房屋銷售，大多是期房銷售。如你描述，開發商并未違反流程，一般情況是，開發商都是向銀行貸款，土地抵押和在建工程抵押都是正常，開發商可以在與購房者簽訂合同后進行解押，并不是房屋封頂才能簽合同，只要開發商拿到銷
來自請問在建工程抵押房屋能否預售？2017-06-06
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