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這個問題實質(zhì)首先是建筑面積與可售面積的關(guān)系。從形式上看，可售面積應(yīng)包括商品房的套內(nèi)面積和分推面積，不可售面積一般包括人防面積、非營利性的社會公共事業(yè)設(shè)施(包括物業(yè)辦公場所、變電站、熱力站、水廠、居委會、派出所、托兒所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、郵電通信、自行車棚、公共廁所等)，以及其他不得在業(yè)主購買面積范圍內(nèi)分推的設(shè)施面積等，兩者合計應(yīng)當(dāng)?shù)扔诮ㄖ娣e。 從實質(zhì)上看，可售面積與不可售面積的劃分標(biāo)準(zhǔn)是其產(chǎn)權(quán)的歸屬。一是將來產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有的面積一般就作為可售面積，如商品房的套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e。如產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有的停車位等；二是產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有的面積也應(yīng)作為可售面積，如開發(fā)商轉(zhuǎn)為自用的開發(fā)產(chǎn)品即屬于可售面積中的未售面積；三是將來需要向其他方面移交產(chǎn)權(quán)的設(shè)施面積一般作為不可售面積，如配套設(shè)施中的學(xué)校需要向教育部門移交產(chǎn)權(quán)，醫(yī)院需要向衛(wèi)生部門移交產(chǎn)權(quán)，人防設(shè)施需要向人防治理部門移交產(chǎn)權(quán)等。 確定開發(fā)產(chǎn)品面積的方法。一是總建筑面積可以通過審核項目的立項批文和建筑規(guī)劃許可證獲得。二是可售面積和不可售面積應(yīng)通過建筑規(guī)劃許可證和房屋土地測繪技術(shù)報告書獲得。
總建筑面積指小區(qū)里總的面積，因為還有綠化等占地面，除去后才是可售面積的等.................
樓面地價＝土地價格÷規(guī)劃建筑面積
規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
容積率=規(guī)劃建筑總面積÷土地面積
規(guī)劃建筑面積即總建筑面積
建筑面積是建筑物水平投影面積乘以樓層數(shù),包括墻體水平投影面積,樓梯間等公用面積,屋內(nèi)面積,電梯井面積,垃圾道面積...而可銷售面積僅僅是套內(nèi)面積,買房子都是一套為一個整體來銷售,所以每套房子都是可銷售面積,除此均不是可銷售面積.。。。。
可售面積應(yīng)包括商品房的套內(nèi)面積和分推面積，不可售面積一般包括人防面積、非營利性的社會公共事業(yè)設(shè)施(包括物業(yè)辦公場所、變電站、熱力站、水廠、居委會、派出所、托兒所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、郵電通信、自行車棚、公共廁所等)，以及其他不得在業(yè)主購買面積范圍內(nèi)分推的設(shè)施面積等，兩者合計應(yīng)當(dāng)?shù)扔诮ㄖ娣e。 從實質(zhì)上看，可售面積與不可售面積的劃分標(biāo)準(zhǔn)是其產(chǎn)權(quán)的歸屬。一是將來產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有的面積一般就作為可售面積，如商品房的套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e。如產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有的停車位等；二是產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有的面積也應(yīng)作為可售面積，如開發(fā)商轉(zhuǎn)為自用的開發(fā)產(chǎn)品即屬于可售面積中的未售面積；三是將來需要向其他方面移交產(chǎn)權(quán)的設(shè)施面積一般作為不可售面積，如配套設(shè)施中的學(xué)校需要向教育部門移交產(chǎn)權(quán)，醫(yī)院需要向衛(wèi)生部門移交產(chǎn)權(quán)，人防設(shè)施需要向人防治理部門移交產(chǎn)權(quán)等。 確定開發(fā)產(chǎn)品面積的方法。一是總建筑面積可以通過審核項目的立項批文和建筑規(guī)劃許可證獲得。二是可售面積和不可售面積應(yīng)通過建筑規(guī)劃許可證和房屋土地測繪技術(shù)報告書獲得。
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劉總你好，很高興回答你的這個問題。我覺得墻面面積與建筑面積的比例你可以首先在網(wǎng)上面搜索一下，網(wǎng)上面應(yīng)該是可以查到的，如果查不到的話你就去找專業(yè)人士咨詢一下，他們那里肯定會有的。這就是我哥的個人建議，希望對你有幫助，謝謝。
來自問下墻面面積與建筑面積的比例在哪里可以查2020-06-28 -
他們沒有什么區(qū)別，意思都是一樣的，都是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格(或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn))，可正式移交使用的房屋建筑面積總和。 希望我的回答對您有所幫助。
來自房屋建筑竣工面積和房地產(chǎn)竣工面積的區(qū)別在哪里？2016-07-28 -
前期估算的話是按照建筑面積來，實際測量后根據(jù)你家的裝修需求，是按照實際面積來的，做多少用多少，什么品牌的都會備注的很清楚
來自這里講的面積是建筑面積還是實際面積？2018-06-14 -
總建筑面積 ：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 可售建筑面積：可售面積就是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進(jìn)行預(yù)售和銷售的商品房面積。是經(jīng)過批準(zhǔn)預(yù)售的面積，包括已經(jīng)預(yù)售和正在
來自商品房可售面積和建筑面積有什么不同？2017-05-15 -
住宅竣工面積和房地產(chǎn)竣工面積的區(qū)別 房屋包含民用建筑、工業(yè)建筑、公共設(shè)施、構(gòu)筑物等。 房地產(chǎn)側(cè)重于民用建筑，即商品住宅。 房屋建筑面積也就大于房地產(chǎn)建筑面積了。 預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑
來自住宅竣工面積和房地產(chǎn)竣工面積的區(qū)別在哪里？2016-01-26
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