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一、公式：商品房建筑面積=套內建筑面積+公用建筑面積
二、套內建筑面積
(一)組成部分
1、套內的使用面積
(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和;
(2)躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;
(3)不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。
2、套內墻體面積
新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。內墻面積裝修厚度均計入套內墻體面積。
3、陽臺建筑面積
(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻)的一半計算建筑面積;
(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
套內面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積！
三、公用建筑面積
(一)組成部分：
1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。
2、套(單元)與公用建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。
(二)公用建筑面積分攤系數=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內建筑面積之和×100%
(三)公式：分攤的公用面積=套內建筑面積×公用面積分攤系數
計算全部面積的
1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。
9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。
計算一半面積的
1、敞開式陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
2、房屋中挑陽臺，其周邊設置欄桿等圍護結構、無雨罩的，以敞開式陽臺認定，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
4、挑陽臺的底層投影部分，設有類似于樓上陽臺圍護結構的，按其結構的外圍水平面積的一半計算。
不計算面積的
1、在房屋屋頂周邊設置欄桿等圍護結構形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積。
2、房屋中與室內不相通的伸縮縫不計算建筑面積。
3、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋內凈高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不計算建筑面積。
4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積。
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數 公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在 2.20m及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m者應計算l/2面積
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（一）組成部分： 1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。 2、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=
來自商品房建筑面積計算規則是怎樣的2016-08-25 -
你好，在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，這也是近來讀者非常關注的問題。目前，公用建筑面積分攤主要依據1998年12月頒布的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》操作。
來自商品房建筑面積怎么算2013-05-10 -
你好，據我的了解商品房套內建筑面積計算的方法其實很簡單的，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積。高度不足2.20m者應計算1／2面積。希望我的回答能
來自誰知道商品房套內建筑面積怎么計算？2016-06-24 -
商品房的銷售面積如何計算：按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》(京房地權字[1998]第1285號)：商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內的建筑面積(即套內建筑面積)與應分攤公用建筑面積之
來自商品房建筑面積如何計算，要注意什么？2016-12-29 -
在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，這也是近來讀者非常關注的問題。目前，公用建筑面積分攤主要依據1998年12月頒布的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》操作。 公用建筑面積
來自商品房建筑面積計算方法是什么？2013-05-11
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