已有3條回答
1、村民會議不能決定騰退
目前的農村集體土地騰退均聲稱其合法性來源于《中華人民共和國村民組織法》第二十四條：涉及村民利益的下列事項，經村民會議討在論決定方可辦理：其中第(六)項：宅基地的使用方案； 第(七)項征地補償費的使用、分配方案；第(九)項村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。
各村集體根據上述規定，認為本村的騰退涉及宅基地的使用、及補償費、涉及村民重大利益，應當召開村民會議。然而根據《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十七條規定：村民自治章程、村規民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權利、民主權利和合法財產權利的內容。
2、村委會無權實施騰退
根據《土地管理法》第四十四條規定，：“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。根據項目的不同規模，較大的由國務院批準、其余由省、自治區、直轄市人民政府批準、或由市、縣人民政府批準”。同時，第四十六條規定：“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。”可見村委會并無權對于集體土地進行征收。
3、村委會的違法拆遷行為應受處罰
根據《裝修'>北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第二十五條規定： “違反本辦法第七條規定，未取得房屋拆遷許可證擅自實施拆遷的，由市或者區、縣國土房管局責令停止拆遷行為，處1萬元以上3萬元以下罰款。”即村集體以村民委員會會議的形式進行違法拆遷也是應當受到處罰的。
從以上規定均可見得村集體并非是法定的土地征收主體，也無權對于集體土地進行征收。以村委會的決議進行集體土地的拆遷也明顯與上位法相抵觸。所以，無論是村委會還是騰退指揮部，都無權組織和實施騰退，故而村委會未經合法程序自行強拆村民房屋的，村民有權采取法律手段維護自身的合法權益。
1、最近幾年的拆遷政策基本上是按照被拆遷房屋的面積來確定補償，與戶口的關系不大。
2、按照以往的拆遷政策執行情況來看，產權與使用權房在拆遷補償上沒有本質的差別，一般是由承租人先行房改購房，然后再按照產權房屋進行補償，被拆遷人拿到手的錢是補償款扣除房改購房款的部分。
3、各地區拆遷補償方式不同，有貨幣補償的，也有異地安置的，還有回遷安置的，具體要看你所在地區的拆遷政策了，各地區有所不同。
你好，集體土地上房屋拆遷一直因為缺乏統一的法律規范而亂象叢生，各種糾紛不斷，而全國各地對于集體土地拆遷所適用的政策和運用的程序也千差萬別。但是，近些年卻有一種方式在逐漸的被普遍適用，就是所謂的“土地騰退”
希望我的回答能給你提供幫助。
-
1、申請家庭原住房為承租公房（包括直管、自管）的，承租人應將原住房騰退給產權單位。申請家庭承租的公有住房為申請家庭成員與其他承租人2人以上共同租賃的，原住房可由其他共同承租人繼續承租。 2、申請家庭原住房為私有住房需要
來自東城區平房申請式騰退怎么補償？2017-09-11 -
國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅。
來自廉租房騰退難怎么解決，有什么規定？2016-12-29 -
《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規定：“拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。”按照目前法律規定的拆遷補償的兩種方式，拆遷設有抵押權的房屋具體操作也有不同。 1.抵押房屋拆遷采用貨幣補償的方式操作
來自房屋騰退糾紛如何處理？2015-06-24 -
你家所處的地方,地點在拆遷征用規劃范圍.'騰退'意思是騰出退讓,政府也征用到你的房了.必須騰讓出來.;拆遷'意思是必須拆,遷移的意思.
來自拆遷和騰退區別是什么誰知道？2015-08-13 -
《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規定：“拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。”按照目前法律規定的拆遷補償的兩種方式，拆遷設有抵押權的房屋具體操作也有不同。 1.抵押房屋拆遷采用貨幣補償的方式操作 如果抵押房屋
來自請問，房屋騰退糾紛怎樣處理2017-07-12
微信公眾號
土巴兔APP