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1、最近幾年的拆遷政策基本上是按照被拆遷房屋的面積來確定補(bǔ)償，與戶口的關(guān)系不大。
2、按照以往的拆遷政策執(zhí)行情況來看，產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)房在拆遷補(bǔ)償上沒有本質(zhì)的差別，一般是由承租人先行房改購房，然后再按照產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人拿到手的錢是補(bǔ)償款扣除房改購房款的部分。
3、各地區(qū)拆遷補(bǔ)償方式不同，有貨幣補(bǔ)償?shù)模灿挟惖匕仓玫模€有回遷安置的，具體要看你所在地區(qū)的拆遷政策了，各地區(qū)有所不同。
1、村民會議不能決定騰退
目前的農(nóng)村集體土地騰退均聲稱其合法性來源于《中華人民共和國村民組織法》第二十四條：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會議討在論決定方可辦理：其中第(六)項(xiàng)：宅基地的使用方案； 第(七)項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案；第(九)項(xiàng)村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。
各村集體根據(jù)上述規(guī)定，認(rèn)為本村的騰退涉及宅基地的使用、及補(bǔ)償費(fèi)、涉及村民重大利益，應(yīng)當(dāng)召開村民會議。然而根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十七條規(guī)定：村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民主權(quán)利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。
2、村委會無權(quán)實(shí)施騰退
根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定，：“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。根據(jù)項(xiàng)目的不同規(guī)模，較大的由國務(wù)院批準(zhǔn)、其余由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)、或由市、縣人民政府批準(zhǔn)”。同時，第四十六條規(guī)定：“國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。”可見村委會并無權(quán)對于集體土地進(jìn)行征收。
3、村委會的違法拆遷行為應(yīng)受處罰
根據(jù)《裝修'>北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第二十五條規(guī)定： “違反本辦法第七條規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證擅自實(shí)施拆遷的，由市或者區(qū)、縣國土房管局責(zé)令停止拆遷行為，處1萬元以上3萬元以下罰款。”即村集體以村民委員會會議的形式進(jìn)行違法拆遷也是應(yīng)當(dāng)受到處罰的。
從以上規(guī)定均可見得村集體并非是法定的土地征收主體，也無權(quán)對于集體土地進(jìn)行征收。以村委會的決議進(jìn)行集體土地的拆遷也明顯與上位法相抵觸。所以，無論是村委會還是騰退指揮部，都無權(quán)組織和實(shí)施騰退，故而村委會未經(jīng)合法程序自行強(qiáng)拆村民房屋的，村民有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益。
騰退土地是合法的，
騰退方式，即以村委會為主體，依據(jù)村民自治章程，在村民代表民主決策、監(jiān)督等基礎(chǔ)上制訂騰退方案。這是一種“少數(shù)服從多數(shù)”的村民自治。
騰退則不同，騰退沒有法律依據(jù)，完全屬于我們自己的行為，由村委會制定方案，由村民代表大會表決通過即合法有效！也就是說這是我們村自己自愿的事情，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也自然是由村民代表大會通過的那個《騰退安置方案》里規(guī)定多少就是多少。只要《方案》通過，所謂“強(qiáng)制騰退”就會合理合法，因?yàn)槭谴迕翊泶髸頉Q通過的，是村民代表大會授權(quán)給他們來“強(qiáng)制”的。
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1、申請家庭原住房為承租公房（包括直管、自管）的，承租人應(yīng)將原住房騰退給產(chǎn)權(quán)單位。申請家庭承租的公有住房為申請家庭成員與其他承租人2人以上共同租賃的，原住房可由其他共同承租人繼續(xù)承租。 2、申請家庭原住房為私有住房需要
來自東城區(qū)平房申請式騰退怎么補(bǔ)償？2017-09-11 -
國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。廉租房是國家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅。
來自廉租房騰退難怎么解決，有什么規(guī)定？2016-12-29 -
你家所處的地方,地點(diǎn)在拆遷征用規(guī)劃范圍.'騰退'意思是騰出退讓,政府也征用到你的房了.必須騰讓出來.;拆遷'意思是必須拆,遷移的意思.
來自拆遷和騰退區(qū)別是什么誰知道？2015-08-13 -
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定：“拆遷設(shè)有抵押的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。”按照目前法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式，拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋具體操作也有不同。 1.抵押房屋拆遷采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞讲僮?
來自房屋騰退糾紛如何處理？2015-06-24 -
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定：“拆遷設(shè)有抵押的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。”按照目前法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式，拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋具體操作也有不同。 1.抵押房屋拆遷采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞讲僮?如果抵押房屋
來自請問，房屋騰退糾紛怎樣處理2017-07-12
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