房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納的費(fèi)用包括:
1、交易手續(xù)費(fèi):雙方各50%
①住宅:6元/平方米;
②非住宅:10元/平方米。
2、登記費(fèi):由受贈(zèng)方交納
①住宅:80元/套;
②非住宅:
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi):一本免費(fèi),每增加一本收10元
4、印花稅:5元/本(由受增人交納)
5、契稅:由受贈(zèng)方交納。
①住宅:按房產(chǎn)交易額的1.5%交納
②非住宅:按房產(chǎn)交易額的3%交納
父母把房產(chǎn)過戶到其中一名子名下,辦理程序是:
1.簽署確認(rèn)書
與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議,表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
收費(fèi)情況:簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊費(fèi)100元。
2.評(píng)估
收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
3.辦理贈(zèng)與公證
收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
4.繳納稅費(fèi)
收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括
契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;
印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;
房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。
以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。
還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
5.出新房產(chǎn)證
如父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅。
您好,更名也就是過戶到此人的名下,這時(shí)需要去房產(chǎn)局辦理相關(guān)過戶手續(xù):
需要材料如下:
此房屋的二證(《房屋所有權(quán)》證、《土地使用權(quán)》證)戶口原件、戶口復(fù)印件、身份證原件、身份證復(fù)印件。
帶上這些材料去房產(chǎn)局辦理就可以的,那里也有專門咨詢的地方。希望這些能夠幫到你!