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得房率=套內建筑面積/套內建筑面積+分攤面積
容積率=總建筑面積/規劃用地面積
容積率是一個社區地上建筑面積和占地面積的比值。簡單的說，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規劃中是不計算容積率的。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 ??具體說來主要體現在幾個方面：
①、房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
②、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
③、物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
④、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂。
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得房率通常是指“套內使用面積”除以建筑面積,“套內使用面積”包括室內套內面積+所有的陽臺面積全算-所有套內墻體面積,有的還要加上露臺面積.簡單的講,就是如果整套房屋都鋪滿地磚,總共要鋪地磚的面積.
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以建筑物外邊線為界計算；其他的參考以下的計算規定，建筑物的門廳、大廳、回廊 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m
來自廠房建筑面積計算方法2015-05-08 -
房屋的面積是這樣 在房屋還沒有建成的時候,開發商是按照設計圖紙上的面積以及土地實際情況交由當地的房屋管理機關對房屋進行面積測繪,此次測繪叫做預測面積,等房屋建成驗收合格后,房屋管理會再次對房屋面積進行測繪,此次測繪叫做終
來自樓房建筑面積怎么算2013-05-14 -
平房的使用面積應該和建筑面積相差不大。使用面積是計算墻內到墻內的部分，建筑面積計算的是墻外到墻外的部分。如果你的墻24公分厚的話，100平方米使用面積建筑面積110平方米左右。使用面積即是套內面積，建筑面積=套內面積+分
來自平房建筑面積咋計算2017-07-20 -
期房分為的建筑面積分為兩個面積，一個是合同上的預測建筑面積，另一個是房屋交房的實測建筑面積。預測建筑面積是由房地產主管機構認定的專業房屋測繪機構，根據施工的圖紙、實地考察和國家測量規范對還沒動工或正在建設房屋面積的測量。
來自期房的建筑面積是怎樣計算的？2017-06-07 -
我個人認為，建筑面容積率小好。對小區而言，容積率較小，則房價較高。要是站在住戶的角度考慮，當然是希望建筑面積容積率越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施就多，小區的質量也就上升了。
來自建筑面積容積率大好還是小好？2017-08-03
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