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只要滿足以下三點要求，且只要符合一個，就是為非普通住宅：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；
2013年非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍)
否則就為普通住房。
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區(qū)分有三個條件：1、容積率1為界，2、120平米，最高加20％，也就是144平方為界，3、當(dāng)?shù)赝囟纹骄鶅r格，當(dāng)?shù)胤抗懿块T會同有關(guān)部門審議報當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)。普通住房格與非普通住房的交易過戶時，繳納的營業(yè)房和個人所得稅不同。
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什么非普通住房？總體來說就是不是一般的家庭住的地方，它的住房的面積和價格都是比較高的。非普通住房滿足三個條件。條件一是就是居住的房子的使用面超過一百四十平米的豪華住宅以及別墅之類。條件二就是同地段的平均價格普遍都要高的。
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普通住房與非普通住房納稅區(qū)別 財政部和國家稅務(wù)總局對外公布了2010年個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中規(guī)定：不滿5年的普通住宅收取差額營業(yè)稅，普通住宅收取全額營業(yè)稅。 ●自2010年1月1日起，個人購買不足5年的非普
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區(qū)別不是很大，一般公寓住房面積比較小
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財政部和國家稅務(wù)總局對外公布了2010年個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中規(guī)定:購買不足5年的非普通住房對外轉(zhuǎn)讓，將全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買
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非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn):1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個,即為非普通住
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