從開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證完畢到其把商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行的這段時(shí)間，開發(fā)商實(shí)際控制著您的商品房產(chǎn)權(quán)證。商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后，開發(fā)商就會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時(shí)起

可以繼續(xù)使用。。因?yàn)樵谥袊?guó)土地的所有權(quán)是屬于國(guó)家的。。。中國(guó)境內(nèi)取得的都是使用權(quán)。。但國(guó)家會(huì)在70年到期后換證，，使用權(quán)仍然是你的。。會(huì)有一些費(fèi)用。。但很少的。。。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家尚未出臺(tái)。

現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們最愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒(méi)有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房，只不過(guò)時(shí)間

房屋產(chǎn)權(quán)屬于長(zhǎng)期，若房屋所占土地到期的話，按照法理推斷自動(dòng)續(xù)約。一般而言，房子產(chǎn)權(quán)還沒(méi)到期呢，政府就決定重新規(guī)劃，要拆遷了，給一筆拆遷款，從新找房子，這就是們現(xiàn)在經(jīng)常看到的拆遷。 還有一種情況就是房子到期之后，結(jié)構(gòu)，安

風(fēng)險(xiǎn):1、我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度,房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶,房產(chǎn)仍然是別人的。買了也不受法律保護(hù);2、過(guò)戶前。對(duì)方產(chǎn)權(quán)人死了怎么辦?房?jī)r(jià)上漲,對(duì)方反悔怎么辦?不出現(xiàn)上面的問(wèn)題好說(shuō),出現(xiàn)了,違反不動(dòng)產(chǎn)登記制度的公正是無(wú)法律效力的。