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辦理五證先后順序是：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證——2.國有土地使用權(quán)證——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)——5.商品房預(yù)售許可證 詳細(xì)步驟介紹： 一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證 1．選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃) 程序： (1)企業(yè)提供申請報(bào)告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處 (2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查 (3)報(bào)局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn) (4)領(lǐng)取選址意見書 2．規(guī)劃院實(shí)地測量，并處定位圖，收取測量費(fèi) 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局審批下發(fā)) (1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查 (2)主管局長、主管局市長批準(zhǔn) (3)打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國有土地使用證(由土地局審批下發(fā)) (1)建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處 (2)土地評估 (3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖 (4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證 二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1． 市消防支隊(duì)蓋章 (1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批 (2) 核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù) 3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模 建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證(由房管局規(guī)劃處下發(fā)) (1)建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地
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規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處 (2)以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報(bào)處長、局長簽字 (3)打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5．放線報(bào)告 持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊(duì)放線。 三、建設(shè)工程施工許可證(由建委審批下發(fā)) 1． 報(bào)建 提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2． 現(xiàn)場勘察(3個(gè)工作日) 3． 組織招標(biāo) 4． 抗震審查 5． 施工合同審查 6． 交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)*** 四、商品房預(yù)售許可證(由市房管局預(yù)售科下發(fā)) 申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā) 。
五證順序：
第一是《國有土地使用證》，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；
第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；
第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；
第四就是《建設(shè)工程開工許可證》，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)；
第五就是《預(yù)售許可證》，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。
取得商品房五證的順序：
一、所需手續(xù)；
賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
二、過戶費(fèi)用如下；
(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納
(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
(3)土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
(7)房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納 ??
三、非常方便，你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。
價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！
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你好，商品房買賣需要的證件有1、《營業(yè)執(zhí)照》.2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》.4、《國有土地使用證》.5、《建設(shè)工程施工許可證》希望我的回答能夠幫助到你
來自求告知商品房買賣需要哪五證2016-12-08 -
商品房開發(fā)無證分別是; 第一是《國有土地使用證》，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金； 第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可； 第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可
來自商品房開發(fā)五證是指什么？2017-05-03 -
五證（《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售（銷售）許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》）和“兩書”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》），但卻忽略其內(nèi)容或無法判斷其真實(shí)性。商品房買
來自請問下商品房那五證2016-12-09 -
五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 二書：〈質(zhì)量保證書〉、〈使用說明書〉
來自商品房五證二書是什么？2013-10-16 -
買房的時(shí)候經(jīng)常會有人提醒一定要看有沒有商品房5證，但是很多購房者并不清楚商品房5證都是什么。商品房5證是用來證明這個(gè)項(xiàng)目可以合法銷售的憑證。下面本文就詳細(xì)跟大家說說商品房5證的相關(guān)問題。根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)的規(guī)定必須獲得五種
來自商品房5證都是如何取得的？商品房五證都是指的哪些證件？2017-06-07
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