五證：1國有土地使用證，2建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3建設(shè)工程規(guī)劃許可證，4建設(shè)工程施工許可證，5商品房預(yù)售許可證。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 ??和房屋管理局核發(fā)。 兩書是指： 1、住宅質(zhì)量保證書 住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正 ??常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶商定。 2、住宅使用說明書 住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié) ??構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配套的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。

商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示： （一）國有土地使用證； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （四）建設(shè)工程施工許可證； （五）商品房預(yù)售許可證； （六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

你好，五證： 1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)，由市國土資源局核發(fā)。《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，如果不按合同辦理《土地使用證》，可以視為開發(fā)商違約以及對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。 2、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。在哈爾濱市，該證的主管機(jī)關(guān)是市住房保障與房產(chǎn)管理局，證書由市住房保障與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 　　房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。 3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，由市規(guī)劃委員會核發(fā)，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，開發(fā)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 　　按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件也屬于無效。 4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)，由市規(guī)劃委員會核發(fā)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 　　房地產(chǎn)開發(fā)商如果未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分。 5、《建設(shè)工程施工許可證》，又名《建設(shè)工程開工證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，由市建委核發(fā)。 　　沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

五證指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》； 二書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》希望能幫到你。

商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示：（一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷售商品房時(shí)，必須明確說明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工日期、公共面積分?jǐn)偟惹闆r。

五證：1國有土地使用證，2建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3建設(shè)工程規(guī)劃許可證，4建設(shè)工程施工許可證，5商品房預(yù)售許可證 。 兩書：住宅質(zhì)量保證書（保證房屋基本設(shè)施如墻體，梁柱等）-----住宅使用說明書（包含工程分布圖，管道排放，線路分布等）

五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 希望對你有幫助

購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。 　　“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 　　“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 　　1、《國有土地使用證》 　　《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《╳市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《╳市國土房管局有償土地使用證專用章》、《╳市國土房管局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《╳市國土房管局臨時(shí)土地使用證專用章》。 看《國有土地使用證》，主要是要了解開發(fā)商獲得土地的方式（劃撥或出讓），如是劃撥的土地，所買房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)向國家補(bǔ)交土地出讓金。要了解土地使用權(quán)的剩余使用年限，如土地屬于住宅用途，總使用年限為70年，商業(yè)用途為50年。另還要了解土地的抵押情況等等。　　2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地

你好 五證： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 建設(shè)工程開工證， 國有土地使用證， 商品房預(yù)售許可證，五證齊全代表房屋土地等相關(guān)手續(xù)齊全，正規(guī)！有預(yù)售許可證的話其它四證也就都有了，因?yàn)轭A(yù)售許可證是最后發(fā)放的！你要是買房子的話還要看清個(gè)證件的有效日期，土地的使用面積，年限等是否和宣傳的一樣。住宅使用年限是70年！現(xiàn)在開發(fā)商造假的很多，一般都是讓看復(fù)印件，原件是基本上看不到

　　一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前?經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)?該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證. 　　三、《國有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請?經(jīng)城市各級人民頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 　　“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是《劃撥土地》)“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年?《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。 　　根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)條款(建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地?不得改變土地用途)需要改變土地用途的?應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。 　　集體土地和耕地是不容許隨意改變其性質(zhì)、違法出租、買賣和搞房地產(chǎn)開發(fā)的。 　　四、《建設(shè)工程開工許可證》 　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 　　市、縣人民房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。 沒有《商品房銷售~預(yù)售?許可證》所填寫的“購房合同、內(nèi)部協(xié)議”等都是無效的。 　　“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售~預(yù)售許可證兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售~預(yù)售許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 　　六、“兩書” 　　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售許可證》。

取得商品房五證的順序： 一、所需手續(xù)； 賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。 注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 二、過戶費(fèi)用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納 ?? 三、非常方便，你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。 價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

你好，購買商品房五證是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》這個(gè)幾個(gè)，缺一不可的，如果沒有的話最好去補(bǔ)辦，不然手續(xù)無法通過的，希望對你有幫助。

通常所說的五證是指: 第一是《國有土地使用證》，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金; 第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可; 第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè); 第四就是《建設(shè)工程開工許可證》，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè); 第五就是《預(yù)售許可證》，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。

你好，據(jù)我所知，商品房的五證指的是: 一，《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證； 二，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證； 三，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證； 四，《建筑工程施工許可證》; 五，《商品房預(yù)售許可證》。

通常所說的五證是指: 第一是《國有土地使用證》,這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán),并繳納了土地出讓金; 第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 二書：〈質(zhì)量保證書〉、〈使用說明書〉

地產(chǎn)五證 五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

通常所說的五證是指: 第一是《國有土地使用證》，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金; 第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可; 第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè); 第四就是《建設(shè)工程開工許可證》，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè); 第五就是《預(yù)售許可證》，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。

五證兩書 　　一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》五證兩書相關(guān)圖片 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 　　三、《國有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和"四至"范圍。 　　四、《建筑工程施工許可證》 　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 　　六、"兩書" 　　《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》