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房子契稅的計(jì)算：
第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶(hù)口全免契稅;
第二、建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶(hù)口還是農(nóng)村戶(hù)口，則契稅1.5%;
第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶(hù)口，契稅1% ??第四：以下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》 ??[國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)] ?? 中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”
贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例
國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納；
非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)如下，你對(duì)照一下就明白了：
1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上； ?? ?? ?? ?? ?? ??
2、單套住房建筑面積在144平方米以下； ?? ?? ?? ?? ?? ??
3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 ?? ?? ?? ?? ?? ??
不能同時(shí)滿(mǎn)足以上三個(gè)條件的住房為非普通住房。
一、家庭首套房(家庭成員第一次購(gòu)房，成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女);建筑面積90㎡及以下的普通住房，按總房款1%征收契稅;90-144㎡的普通住房，按總房款2%征收契稅。
二、對(duì)不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)買(mǎi)二套及以上住房直接按總房款4%征收契稅。
裝修'>資陽(yáng)各階段普通住房標(biāo)準(zhǔn)(購(gòu)買(mǎi)日期、單價(jià)以所簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn))：
2009年1月13日至2010年11月21日之間購(gòu)買(mǎi)住房，普通多層建筑單價(jià)2000元/㎡以下，電梯公寓單價(jià)2200元/㎡以下，面積為144㎡及以下。
2010年11月22日至2012年2月28日之間購(gòu)買(mǎi)住房，小區(qū)建筑容積率1.0以上，單套建筑面積144㎡以下;成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)3240元/㎡以下(含3240元/㎡)。
2012年3月1日起至2013年3月27日購(gòu)買(mǎi)住房，小區(qū)建筑容積率1.0以上，單套建筑面積144㎡以下;房屋單價(jià)低于3900元/平方米(含3900元/㎡)。房屋單價(jià)不包括精裝修部分的價(jià)格。
2013年3月28日起至今購(gòu)買(mǎi)住房，小區(qū)建筑容積率1.0以上，單套建筑面積144㎡以下;房屋單價(jià)低于4100元/平方米(含4100元/㎡)。房屋單價(jià)不包括精裝修部分的價(jià)格。
單價(jià)4100元/㎡以下， 90㎡以下，1%
單價(jià)4100元/㎡以下，144㎡以下 2%
價(jià)格來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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90方以下住宅契稅是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，如果您是首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下且普通房，契稅交1%，如果您是購(gòu)買(mǎi)90平米以下且不是普通房的情況下交3%的契稅。國(guó)家對(duì)首套住房提供契稅優(yōu)惠旨在鼓勵(lì)剛需，打擊投機(jī)。上海首次購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策同樣
來(lái)自2016房產(chǎn)契稅規(guī)定是怎樣的？2016-09-28 -
您好。希望幫到您。 夫妻雙方身份證原件復(fù)印件、結(jié)婚證原件復(fù)印件、戶(hù)口本原件復(fù)印件、購(gòu)房合同四份、準(zhǔn)住通知單原件復(fù)印件。
來(lái)自房產(chǎn)契稅手續(xù)需要哪些？2016-07-12 -
你好，很高心為你解答。 契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。買(mǎi)新房子要
來(lái)自房產(chǎn)契稅怎么算2015-05-16 -
契稅是否要計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅,員工宿舍是否要繳納土地使用稅不是一層的情況 ,中國(guó)會(huì)計(jì)視野論壇
來(lái)自房產(chǎn)原值包括契稅嗎2014-10-08
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