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廣州買二手房注意事項有哪些誰能來說下?

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提問者:雷成禮| 許昌| 620次瀏覽
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回答數(shù):138025 | 被采納數(shù):217

你好!很高興為你解答,在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認無誤即可。
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。注明什么情況是違約,違約如何處理等等。
還有就是在簽合同的時候必須要把對方的口頭承諾寫進來,比如送家私、包稅費等等。


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青_0720
回答數(shù):9317 | 被采納數(shù):1

1.看產(chǎn)權(quán)是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等,注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。
2.弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。
3.考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平
4.了解房屋的歷史鄰里關(guān)系。
5.通過市場比較判斷房屋的實際價值。
6.要合法、徹底地辦結(jié)二手房的過戶手續(xù)


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sl543
回答數(shù):35019 | 被采納數(shù):12

1、房屋手續(xù)是否齊全 ??(查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租

明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。注明什么情況是違約,違約如何處理等等。


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