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房子沒還清貸款能賣嗎哪位比較了解

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提問者:賈睿才| 宜春| 539次瀏覽
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已有3條回答

回答數:48945 | 被采納數:265

1、在貸款期間,你的房子應該就已經抵押給銀行了,銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。

2、你可以將房子轉賣的,如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話,手續上會麻煩一些,需要協調的當事人很多。

首先,你需要和銀行協商,如果你朋友的資質銀行可以放款給他的話,可以協調銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是最難的。

第二,如果房產證沒有辦理下來,那么銀行會讓開發商承擔一個階段性擔保,那樣的話,在購房借款合同的中就是三方當事人,都需要協調。貸款人,開發商,銀行。

第三、需要和開發商協調將購房合同更改為你朋友的名字,不然,銀行的銀行的貸款合同,以及他項權利證都是沒法辦理的。

總得來說更改比較困難,但是不是完全不可能。

另外雖然麻煩一些,但是這是最安全的辦法,除此之外,都會有或多或少的風險


還可以輸入100 提交答案
手心曾爬過一只鼠zl
回答數:15056 | 被采納數:1

可以。總共還款滿12期后可以申請提前還款,涂銷抵押后可以交易。要是自己不夠還款額可以跟新買家協商提前墊首付還款!具體可以找個經理人咨詢一下 。
望回答能幫到您,謝謝!


還可以輸入100 提交答案
阿三ohyes
回答數:3862 | 被采納數:2

不可以;
1,假如購房時選擇了銀行按揭付款方式,以其所購買的房屋作為抵押物,從銀行貸款向開發商支付購房款。在貸款合同存續期間,必須按貸款合同的約定,定期向銀行清償貸款,履行還貸義務,直至貸款本息全部清償為止。
2,如要將該房屋抵押,首先要清償銀行的貸款,取得對房屋完整的所有權,才能與別人簽訂抵押合同,并按法律規定到房管部門辦理抵押登記手續。
3,根據《擔保法》規定:抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照規定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。


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