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房子滿5年的算法：
普通住房房屋滿五年交易可以減免營(yíng)業(yè)稅，是否唯一住房可以減免個(gè)稅；根據(jù)所賣(mài)的房屋房主是否唯一住房、評(píng)估價(jià)、購(gòu)房者首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買(mǎi)方；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
房子滿五年是按照房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證的那一天開(kāi)始計(jì)算，你的房產(chǎn)證上有標(biāo)明這個(gè)日期的。你回去看下就知道，而且是按照實(shí)滿5年計(jì)算。希望能夠幫到你
房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年的，免征營(yíng)業(yè)稅，符合條件的也可以免征個(gè)人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。
需要特別說(shuō)明的是：
一、營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55% 賣(mài)方繳納)
1、 根據(jù)財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年，都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
二、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納)
1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個(gè)人所得稅，這兩個(gè)條件必須同時(shí)滿足，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
三、印花稅(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)
從2009年至今國(guó)家暫免征收。
四、 契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納)
1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。
2、若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
3、首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
4、若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額
1、住宅6元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積
2、非住宅10元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積
六、登記費(fèi)(工本費(fèi))
1、房產(chǎn)證： 80元
2、共有權(quán)證：20元
房子
房產(chǎn)證滿五年怎么算
滿五年二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
房子滿五年
椅子哪種好
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磚多少錢(qián)一塊
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紅磚價(jià)格多少錢(qián)一塊
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你好，二手房過(guò)戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%，營(yíng)業(yè)稅5.5%，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。你現(xiàn)在滿五年不唯一，只要個(gè)稅1%、契稅1.5%及其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。報(bào)稅價(jià)是你們
來(lái)自請(qǐng)教下滿5年不唯一的房子過(guò)戶費(fèi)怎么算2017-11-09 -
滿五年，唯一住房:契稅3%，差額營(yíng)業(yè)稅5.6%，房本工本費(fèi)等等 滿五年，非唯一住房:契稅3%，差額營(yíng)業(yè)稅5.6%，個(gè)人所得稅1%(現(xiàn)在還可以按百一交，趕緊出網(wǎng)簽合同，去交稅，等政策落地了，就得按差額的20%交了)房本工
來(lái)自請(qǐng)教下大家滿5年唯一的房子過(guò)戶費(fèi)怎么算2016-08-03 -
1.滿5年唯一物業(yè) ??可以免 2.只要沒(méi)有滿5年或不是唯一其他的都是1%【國(guó)土局的過(guò)戶價(jià)*1%】 營(yíng)業(yè)稅 1.滿5年 ??房屋建面＜144㎡ ??【免營(yíng)業(yè)稅】 2.滿5年 ??房屋建面＞144㎡ ??【國(guó)土局過(guò)
來(lái)自求大神解答滿5年唯一的房子過(guò)戶費(fèi)怎么算2017-06-06 -
主要有兩個(gè)大稅 一個(gè)是營(yíng)業(yè)稅5% 個(gè)人所得稅1%其他小費(fèi)用 全部加一起 6.5%詳細(xì)如下： 1、過(guò)戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按
來(lái)自五年內(nèi)房子過(guò)戶費(fèi)怎么算2015-05-08 -
90平米以下，交契稅1%，90-144平米，交1.5%，144平米以上交3%，看你買(mǎi)的房子面積多大了，乘以稅率即可。如果原房東名下不止這一套房，即使?jié)M五年也得交1%的個(gè)人所得稅。還有房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶繳納的其
來(lái)自二手房滿五年怎么算急問(wèn)2016-05-14
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