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路人假丶_8598
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大廈物業管理合同范本
甲方(委托方)：________________業主管理委員會
地 址：________________郵碼：____________電話：________
法定代表人：________________職務：________
乙方(受委托方)：____________ 物業管理公司
地 址：________________郵碼：____________電話：________
法定代表人：________________職務：________
為加強____________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。 第一條 物業管理內容
(一)甲方將位于____區____路的____范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。
(二)管理事項包括：
1.房屋的使用、維修、養護；
。物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理；
3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作)；
4.公共生活秩序；
5.文娛活動場所；
6.便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；
7.車輛行駛及停泊；
8.物業檔案管理；
9.授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條 委托物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業管理期限
委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。
第四條 雙方權利、義務
(一)甲方權利、義務
1.根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理；
2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續；
4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用；
5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；
8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準；
9.委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理；包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交、催改； 10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；
11.政策規定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方權利、義務：
1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；
2.遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；
3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；
4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目； 5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；
7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；
9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理；
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；
11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；
12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業管理目標和經濟指標
(一)各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。
(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。
第六條 風險抵押
(一)乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。
(二)乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
第七條 獎罰措施
(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額____%獎勵乙方。
(二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市)；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。 (五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條 合同更改、補充與終止
(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
第九條 其他事項
(一)本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。 (三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。
(四)雙方如對合同發生爭議，協商不成的，訴請人民法院解決。
甲方：____________________
代表人：________________
____年____月____日
乙方：____________________
代表人：________________
____年____月____日
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夢見了什么
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委托方(以下簡稱甲方)：
法定代表人：
注冊地址：
聯系電話：
受委托方(以下簡稱乙方)：______物業服務有限公司
法定代表人：
注冊地址：
聯系電話：
根據有關法律，法規，在自愿，平等，協商一致的基礎上，甲方將_______(物業名稱)委托乙方進行物業管理，訂立本合同。
第一條：乙方提供服務的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二條 物業基本情況
此物業位于___市____街__號__層，建筑面積__平方米(實際面積高于或者低于合同規定面積，均以此標注面積為準，不作調整)。 該房屋的土地證證書編號：______，房產證證書編號：______房屋主體建筑結構為____結構;經甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。
第三條 委托管理事項
1，房屋建筑共用部位的維修，養護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。
2，共用設施，設備的維修，養護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調，供暖鍋爐房，樓內消防設施設備，電梯等。
3，公共設施和附屬建筑物，構筑物的維修，養護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。
4，公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生，垃圾的收集等。
5，交通與車輛停放秩序的管理。
6，維持公共秩序，包括安全監控，巡視，門崗執勤等。
7，管理與物業相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。
第四條 物業費用及繳納方式 ：
1，甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業管理費用___元人民幣(___元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費。
2，甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消合同，有權強行將甲方商品清除，因此造成的一切經濟損失均由甲方自行承擔。
第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。
第六條 甲方權利義務
1， 隨時檢查監督乙方管理工作的執行情況;
2，及時繳納物業管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔
3，甲方及時向乙方提供使用物業內的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續等，以上各類圖紙以甲方使用此物業7日內交給乙方。
4，及時與乙方溝通本合同執行期間所發生的其他問題。
5，協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育，文化生活;
第七條 乙方權利義務
1， 根據有關法律，法規及本合同的約定，制定物業管理方案;
2，選聘專業人員承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
3，乙方有權對物主使用人違反業主公約的行為進行處理;
4，向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督;
5，對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;
第八條 違約責任
1，甲，乙雙方同意在合同執行期內，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經提前支付的相關費用。
2，甲，乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經提前支付的相關費用。①該房屋占用范圍內的土地使用權非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的;
3，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規定，除了按合同有關條款履行以外，守約方有權單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。
第九條 附則
1，甲，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利，義務，責任清楚明白，并愿按合同及規定嚴格執行。
2 ，甲乙雙方就履行合同及本協議發生糾紛，應通過協商解決;協商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。
3 ，本合同未盡事宜，雙方可協商補充。在此之前簽訂的一切協議如與本協議有矛盾之處，均以本協議為準。之后所簽訂的補充協議及相關規定與本合同具有同等法律效力。
4，本合同經雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執貳份
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：______物業服務有限公司
法定代表人/代表： 法定代表人/代表：
身份證： 身份證：
簽約日期： 簽約日期
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所以別跟我玩心眼
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甲： ；
定代表： ；
住所： ；
郵編：
乙： ；
定代表： ；
住所： ；
郵編： ；
資質等級： ；證書編號：
根據《物業管理條例》相關律、規、政策甲乙雙自愿、平等、協商致基礎甲選聘乙 層住宅樓(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜訂立本合同
第章 物業基本情況
第條 物業基本情況:
物業名稱 層住宅樓；
物業類型 層住宅樓 ；
座落位置 ；
建筑面積
(規劃平面圖見附件物業構明細見附件二)
第二章 服務內容與質量
第二條 物業管理區域內乙提供前期物業管理服務包括內容：
1、物業共用部位維修、養護管理(物業共用部位明細見附件三)；
2、物業共用設施設備運行、維修、養護管理(物業共用設施設備明細見附件四)；
3、物業共用部位相關場清潔衛垃圾收集、清運及雨、污水管道疏通；
4、公共綠化養護管理；
5、車輛停放管理；
6、公共秩序維護、安全防范等事項協助管理；
7、裝飾裝修管理服務；
8、物業檔案資料管理
第三條 物業管理區域內乙提供其服務包括事項：
1、 ；
2、 ；
第四條 乙提供前期物業管理服務應達約定質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)
第五條 單業主委托乙其物業專部提供維修養護等服務服務內容費用由雙另行商定
第三章 服務費用
第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇第 1 種式：
1、包干制
物業服務費用由業主按其擁物業建筑面積交納具體標準：
層住宅： 元/月.平米；
物業服務費用主要用于支：
(1)管理服務員工資、社保險按規定提取福利費等；
(2)物業共用部位、共用設施設備運行、維護費用；
(3)物業管理區域清潔衛費用；
(4)物業管理區域綠化養護費用；
(5)物業管理區域秩序維護費用；
(6)辦公費用；
(7)物業管理企業固定資產折舊；
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
(9)定稅費；
(10)物業管理企業利潤；
乙按照述標準收取物業服務費用并按本合同約定服務內容質量標準提供服務盈余或虧損由乙享或承擔
第七條 業主應于竣工通知領取鑰匙起交納物業服務費用(物業服務資金)裝修垃圾處理費、裝修保證金
納入物業管理范圍已竣工尚未售或者甲原未能按交給物業買受物業其物業服務費用(物業服務資金)由甲全額交納
業主與物業使用約定由物業使用交納物業服務費用(物業服務資金)其約定業主負連帶交納責任業主與物業使用間交費約定業主應及書面告知乙
物業服務費用(物業服務資金)按 (/季/月)交納業主或物業使用應 物業通知具體間(每繳費具體間)履行交納義務
第四章 物業經營與管理
第九條 停車場收費別采取式：
1、停車場屬于全體業主共車位使用應按露車位 元/?月、車庫車位 元/?月標準向乙交納停車費
乙停車費按露車位 元/?月、車庫車位 元/?月標準提取停車管理服務費
2、停車場屬于甲所、委托乙管理業主物業使用優先使用權車位使用應按露車位 元/?月、車庫車位 元/?月標準向乙交納停車費
乙停車費按露車位 元/?月、車庫車位 元/?月標準提取停車管理服務費
3、停車場車位所權或使用權由業主購置車位使用應按露車位 元/?月、車庫車位 元/?月標準向乙交納停車管理服務費
第十條 乙應與停車場車位使用簽訂書面停車管理服務協議明確雙車位使用及停車管理服務等面權利義務
第十條 本物業管理區域內所屬 (全體業主/甲)所
所委托乙經營管理乙按列標準向使用所業主或物業使用收取費用：
1、 ；
2、
第十二條 本物業管理區域內屬于全體業主所停車場、所及其物業共用部位、公用設備設施統委托乙經營經營收入按列約定配：
1、 ；
第五章 物業承接驗收
第十三條 乙承接物業甲應配合乙物業共用部位、共用設施設備進行查驗：
1、、水管線 ；
2、 公用照明線路 ；
3、 供暖管線
第十四條 甲乙雙確認查驗物業共用部位、共用設施設備存問題：
1、 ；
2、 ；
3、
甲應承擔解決問題責任解決辦：
1、雙協商解決 ；
2、 ；
3、
第十五條 于本合同簽訂承接物業共用部位、共用設施設備甲乙雙應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書作界定各自發建設物業管理面承擔責任依據
第十六條 乙承接物業甲應向乙移交列資料：
1、竣工總平面圖單體建筑、結構、設備竣工圖配套設施、管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、設施設備安裝、使用維護保養等技術資料；
3、物業質量保修文件物業使用說明文件；
第十七條 甲保證交付使用物業符合家規定驗收標準按照家規定保修期限保修范圍承擔物業保修責任
第六章 物業使用與維護
第十八條 業主立前乙應配合甲制定本物業管理區域內物業共用部位共用設施設備使用、公共秩序環境衛維護等面規章制度
乙根據規章制度提供管理服務甲、業主物業使用應給予必要配合
第十九條 乙采取規勸、協調、 訴訟 等必要措施制止業主、物業使用違反本臨公約物業管理區域內物業管理規章制度行
第二十條 乙應及向全體業主通告本物業管理區域內關物業管理重事項及處理業主物業使用投訴接受甲、業主物業使用監督
第二十條 維修物業或者公共利益甲確需臨占用、挖掘本物業管理區域內道路、場應征相關業主乙同意；乙確需臨占用、挖掘本物業管理區域內道路、場應征相關業主甲同意
臨占用、挖掘本物業管理區域內道路、場應約定期限內恢復原狀
第二十二條 乙與裝飾裝修房屋業主或物業使用應簽訂書面裝飾裝修管理服務協議允許施工間、廢棄物清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定并事先告知業主或物業使用裝飾裝修禁止行注意事項
第二十三條 甲應于 (具體間)按關規定向乙提供能夠直接投入使用物業管理用房
物業管理用房建筑面積 平米其：辦公用房 平米位于 ；住宿用房 平米位于 ；
用房 平米位于
第二十四條 物業管理用房屬全體業主所乙本合同期限內償使用改變其用途
第七章 專項維修資金
第二十五條 專項維修資金繳存
第二十六條 專項維修資金管理
第二十七條 專項維修資金使用
第二十八條 專項維修資金續籌
第八章 違約責任
第二十九條 甲違反本合同第十三條、第十四條、第十五條約定致使乙管理服務達本合同第二條、第三條、第四條約定服務內容質量標準由甲賠償由給業主物業使用造損失
第三十條 除前條規定情況外乙管理服務達本合同第二條、第三條、第四條約定服務內容質量標準應按 5% 標準向甲、業主支付違約金
第三十條 甲、業主或物業使用違反本合同第六條、第七條約定未能按足額交納物業服務費用(物業服務資金)應按 5% 標準向乙支付違約金
第三十二條 乙違反本合同第六條、第七條約定擅自提高物業服務費用標準業主物業使用超額部權拒絕交納；乙已經收取業主物業使用權要求乙雙倍返
第三十三條 甲違反本合同第十七條約定拒絕或拖延履行保修義務業主、物業使用自行或委托乙修復修復費用及造其損失由甲承擔
第三十四條 情況乙承擔責任：
1、抗力導致物業管理服務斷；
2、乙已履行本合同約定義務物業本身固瑕疵造損失；
3、維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主物業使用暫停水、停電、停止共用設施設備使用等造損失；
4、非乙責任現供水、供電、供氣、供熱、通訊、線電視及其共用設施設備運行障礙造損失；
第九章 其事項
第三十五條 本合同期限自20117月31起至201512 月31止；本合同期限內業主委員代表全體業主與物業管理企業簽訂物業服務合同效本合同自終止
第三十六條 本合同期滿前 1月業主尚未立甲、乙雙應延本合同期限達協議；雙未能達協議甲應本合同期滿前選聘新物業管理企業
第三十七條 本合同終止乙應物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所財物及完整移交給業主委員；業主委員尚未立移交給甲或 代管
第三十八條 甲與物業買受簽訂物業買賣合同應包含本合同約定內容；物業買受簽訂物業買賣合同即接受本合同內容承諾
第三十九條 業主與物業使用本合同權利義務進行約定物業使用違反本合同約定業主應承擔連帶責任
第四十條 本合同附件本合同割組部與本合同具同等律效力
第四十條 本合同未盡事宜雙另行書面形式簽訂補充協議補充協議與本合同存沖突本合同準
第四十二條 本合同履行發爭議由雙協商解決協商雙選擇第 2 種式處理：
1、向 仲裁委員申請仲裁；
2、向民院提起訴訟
第四十三條 本合同式 4 份甲、乙雙各執 1 份
甲(簽章) 乙(簽章)
定代表 定代表
2010 10月 31
附件：
物業構明細
類 型 幢 數 套(單元)數 建筑面積
(平米)
高層住宅
層住宅
別 墅
商業用房
工業用房
辦公樓
車 庫
所
校
幼園
用房
合 計
備 注
附件二：
物業共用部位明細
1、房屋承重結構；
2、房屋主體結構；
3、公共門廳；
4、公共走廊；
5、公共樓梯間；
6、內井;
7、戶外墻面；
8、屋面；
9、傳達室；
10、 ；
11、
附件三：
物業共用設施設備明細
1、綠 平米；
2、道路 平米；
3、化糞池 ；
4、污水井 ；
5、雨水井 ；
6、垃圾轉站 ；
7、水泵 ；
8、水箱 ；
9、電梯 部；
10、信報箱 ；
11、消防設施 ；
12、公共照明設施 ；
13、監控設施 ；
14、避雷設施 ；
15、共用線 ；
16、機車庫 平米；
17、露停車場 平米；
18、非機車庫 平米；
19、共用設施設備用房 平米；
20、物業管理用房 平米；
附件四：
前期物業管理服務質量標準
、 物業共用部位維修、養護管理
1、 ；
2、 ；
3、
二、 物業共用設施設備運行、維修、養護管理
1、 ；
2、 ；
三、 物業共用部位相關場清潔衛垃圾收集、清運及雨、污水管道疏通
1、 ；
2、 ；
四、 公共綠化養護管理
1、 ；
2、 ；
3、
五、 車輛停放管理
1、 ；
2、 ；
六、 公共秩序維護、安全防范等事項協助管理
1、 ；
2、 ；
七、 裝飾裝修管理服務
1、 ；
2、 ；
八、 物業檔案資料管理
1、 ；
2、 ；
九、 其服務
1、 ；
2、 ；
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商業物業管理合同范本： 委托方(以下簡稱甲方)： ??法定代表人： ??注冊地址： ??聯系電話： 受委托方(以下簡稱乙方)：______物業服務有限公司 ??法定代表人： ??注冊地址： ??聯系電話：
來自商業物業管理合同范本哪位有？2016-10-07 -
甲方: 授權代表:__________職務:___________ 地址:____________郵編:___________ 電話:____________傳真:___________ 承租方:
來自廠房物業管理合同范本有誰可以提供？2016-10-08 -
商場物業管理規定 總則 商場物業管理規定（以下簡稱規定）是為各業主和使用人（以下簡稱用戶）之利益而設置，各用戶必須遵守和履行本規定所載之義務和責任既受本規定約束。 本規定的所有條款和條件，對商場物業管理
來自商場物業管理合同范本哪位有？2016-10-14 -
委托方：××市中級人民法院 （以下簡稱甲方） 受托方：××××物業管理有限公司 （以下簡稱乙方） 甲方為加強對××市中級人民法院辦公樓物業的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護員、設備維護員和保潔員到本大
來自請問誰有辦公樓物業管理合同？2016-04-29 -
寫字樓物業管理合同范本 甲方： 乙方： 甲、乙雙方友好協商，訂立本協議如下： 一、物業管理協議簽訂 1、甲方使用區域為 座 單元，本單元的建筑面積為 平方米。（此面積與甲方簽定的《商品房
來自寫字樓物業管理合同范本哪位手上有？2015-12-04
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