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先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款 ，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶 .
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證 原件 以及復印件 戶口本 結婚證 合同 還有房產證，就可以去過戶了 注意的是 雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處 作委托的！
一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了，你可以去詳細了解一下，希望我的回答對你有幫助。
房產過戶準備資料(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人***明;*方需要的材料:***原件及***復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公證局公證,希望這對你有用!
一:尋找到賣家后要及時簽訂買賣合同,使你們的買賣行為有法律依據。
二:上市審批。要準備夫妻雙方身份證,戶口本,《土地使用權證》,《房屋所有權證》,《房屋買賣合同》,并向房屋所在地房屋交易所提出申請。
三:如買賣雙方屬于共有權人,必須出具共有權人同意出售證明及其共有權人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。
四:帶著夫妻雙方身份證,戶口本,土地使用權證》,《房屋所有權證》,《房屋買賣合同》質料到交易所排隊等待處理,立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。
五:接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續費,營業稅費,個人所得稅,土地增值稅,所有權登記費等等。
過戶費用：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
希望我的回答可以幫助到你。
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手續：(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。 (二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現價格百分之三，領取契證。 (三)房產贈與過戶贈與人將房屋
來自父母過戶房子給子女要辦理哪些手續？2015-12-04 -
1.先到公證部門辦理公證，然后攜權證、雙方身份證明材料，共同到房管部門辦理； 2.你們的贈予發生在直系親屬之間，符合相關規定，無須交稅。
來自父母將房子過戶給子女需要辦理哪些手續？2015-12-05 -
你好，房子貸款還沒還清的話是可以買賣的，操作流程是用買家的錢先把貸款還清，再走過戶手續。希望能幫到你！
來自房子還沒供完過戶有哪些手續需要辦理嗎？2016-12-29 -
您好，父母將房子過戶給自己的孩子，只要房子不能同時滿足“滿五唯一”和“普通住宅”，贈與最劃算！主要手續有：1.受贈人資質審核。已成年需要審核，未成年不需要審核。2.雙方簽署贈與合同（戶口不在一起需派出所開具親屬關系證明）
來自房子贈與給孩子，要辦什么手續？2017-06-02 -
辦理繼承的流程。房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。一、房產繼承程序 房產
來自繼承房子要辦什么手續？2017-06-05
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