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(1)土地使用者必須是企業、公司、其他經濟組織和個人； ??
(2)領有國有土地使用證； ??
(3)具有地上建筑物、其他附著物的合法產權證明； ??
(4)依照有關土地使用權出讓的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲得收益抵交土地使用權出讓金(國土部門審核認定)。可見，劃撥土地使用權上形成房屋產權的轉讓，必須同樣要經過由劃撥土地使用權到有償出讓土地使用權這一體制的轉換，未補辦土地使用權出讓手續不得轉讓。 ??在城市規劃區，劃撥土地使用權上形成的房屋產權轉讓時，必須報有批準權的人民政府批準。有批準權的人民政府批準予以轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。 ??土地出讓金一般是你房價的1%--2%。
以劃撥方式取得的土地使用權未經有批準權的人民政府批準，不得轉讓。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”
劃撥土地房產過戶操作方案
方案一：依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批準權的人民政府土地管理部門審批。轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查，報同級人民政府批準后;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續，并按規定繳納土地使用權出讓金;然后，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變更登記手續，最后辦理房屋所有權處分登記變更登記房屋所有權處分登記。變更登房屋所有權處分登記
方案二：持縣級以上國土部門批準轉讓文書，及相關材料至房管 部門辦理登記，目前，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 等對其行政主體和執法主體(批準主體)規定明確，即縣級以上土地對其行政主體和執法主體(批準主體)規定明確，對其行政主體和執法主體管理部門，管理部門，但沒有詳細的法律法規規定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產處分的明確審查責任。因此根據其出具的批準轉讓文書，可視為允許其上市交易。
需要提交的證件和資料有：
1、登記申請書;
2、申請人身份證明(企事業單位提交營業執照、組織機構代碼證、法定代表人證，法人代表身份證)
3、房屋權屬證書;
4、證明房屋所有權發生轉移的材料(買賣合同、互換合同、經公證贈與合同、分割協議、合并協議、入股協議、分立合同、人民法院 或者仲裁委員會生效的法律文書或其他證明房屋所有權發生轉移的材料)
5 、國土部門批準轉讓文書;
6、其他必要材料。
希望我的回答能夠幫到你。
你好，劃撥土地證是可以過戶的，帶著原來的土地證、雙方身份證、交易合同，并且保證無土地糾紛，一般就只可以直接到土地管理部門申請變更登記就可以了。周一到周五的時候去辦理，營業大廳周末是不營業的。
希望我的回答能幫助到你。
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合同中未對國有土地使用權證的辦理相關費用問題進行約定,應以雙方補充協商為主,因你不是開發商方,所以該筆費用法律也未強制由你來交,法律未規定的,只能協商處理.
來自二手房劃撥土地證過戶費用貴不貴2017-12-20 -
先要搞清楚你們的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地，估計房改房的土地證是劃撥土地，而劃撥土地是不能抵押貸款的。首先，你家的房子要由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證，然后每一戶各自再按政策補辦土地出
來自劃撥土地有土地證嗎？說說看2016-12-29 -
可以貸款 劃撥土地可以抵押貸款的條件式參考： 1、劃撥土地使用權可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。 2、需提供土地抵押貸款申報資料： （1）抵押人、抵押權人的抵押申請； （2）雙方的法人身份證明
來自有誰知道劃撥土地證可以貸款嗎2016-11-09 -
土地獲取方式有:劃撥\\轉讓\\出讓土地都是國有的.辦理使用權證需交納營業稅5.65% 土地稅差額的25-40% 個人所得稅 1%-6% 這是出讓方.買受方:契水稅1%-6%
來自劃撥土地使用證過戶費用怎么收取？2017-05-31 -
不能過戶，劃撥土地不能出讓，如土管部門批準，你可補交土地出讓金轉換土地性質為出讓，然后才可以過戶。
來自國有劃撥土地使用證能不能過戶2015-05-04
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