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據了解，在買二手房交房時要注意以下的細節問題：
一、設施設備清點。
二、水、電、煤清點及過戶。
三、電話、寬帶過戶雙方到電信公司辦理電話過戶手續，也要詢問工作人員有無欠費。
四、有線電話過戶上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。
五、維修基金過戶一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。
六、物業服務費結清下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。
七、戶口遷移雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任。
八、清點鑰匙上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。
九、結清尾款在以上八項均過戶及結算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應付款項。上家收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。
十、簽署《房屋交接書》《房 屋交接書》應將上述九個方面的內容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執一份。
1、確定二手房是否允許出售？
如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。
2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠？
房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
3、確定二手房的準確建筑面積是否和產權證一樣？
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。
4、雙方是否履行二手房的程序？
關于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
6、明確付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)
3、交易房屋是否在租
(須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)
9、中介公司是否違規 (黑心中介吃差價等)
10、合同約定是否明確
(違約賠償責任)
如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：
(一)買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
(二)買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
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二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。 而且就是在驗收房子的話需要的
來自誰知道買二手房應該注意些什么2016-07-22 -
1、買二手房注意事項：首付不要把家底掏空 許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的首付能力。而且實際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。 2、
來自買二手房要注意些什么2016-04-13 -
精裝房重要的隱蔽工程是看不到了，那您就檢查下廚房，衛生間防水是否合格，然后看吊頂是否開裂，墻體是否整齊等，貼磚是否平整。精裝房一般都有后續問題
來自買精裝二手房該注意些什么2014-06-27 -
1:電話了解房屋的地理位置,面積,價格,樓層,朝向等,如果覺的可以的話約時間去看房. 2:實地考察看房:詳細了解小區環境,物業管理,房屋戶型,光線等,如果覺的可以的話再協商價格. 3:簽定房屋買賣合同,交定金.簽合同
來自跪求好人解答買二手房應注意什么2016-03-03 -
1、核實清楚自己是否具有購房條件 近幾年，國家的房產調控政策不定時調整，相對應，買房人的購房資格和條件也不定時變化。買家在簽約前應通過多種渠道（包括但不限于中介、房管部門、銀行）核實清楚自己是否具有購房資格，可購買幾套
來自大神說說買二手房應注意什么事頂2018-02-11
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