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1、重點(diǎn)看看水管和電線(xiàn)，多方面了解這個(gè)樓盤(pán)的質(zhì)量
2、是否靠馬路，吵不吵。
3、檢查房子，水、電，是否有地方不通電，是否滲水，尤其洗手間，水是否會(huì)滲到樓下，房主可能很久不在這住了，而你一來(lái)，說(shuō)不定問(wèn)題就來(lái)了。窗戶(hù)下雨是否會(huì)滲水，可以看得出來(lái)。
4、房型是否有浪費(fèi)的空間，特別注意大門(mén)周?chē)裎业姆孔泳褪谴箝T(mén)后面一大塊空間就浪費(fèi)了。
5、賣(mài)方的稅是否包含在房?jī)r(jià)里；
6、賣(mài)方是否有戶(hù)口在里面。
7、要交哪些稅，尤其是大面積的房子，會(huì)有額外的稅；
8、了解上下樓鄰居的素質(zhì)，這個(gè)對(duì)以后生活很重要。
1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。
注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2、考察是否屬于允許出售的房屋。
確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)灰话銇?lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
3、查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。
包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
6、考核房屋的市政配套。
打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶(hù)內(nèi)、外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
7、了解裝修的狀況。
原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
8、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平。
水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
9、了解以后居住的費(fèi)用。
水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。
追溯舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
10、了解鄰居的組合。
好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模慌c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
11、算計(jì)一下房?jī)r(jià)。
自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。
12、二手房按揭的條件。
年滿(mǎn)18歲，有城鎮(zhèn)戶(hù)口，本地、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
13、請(qǐng)律師。
二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。
14、找代理行。
代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房？
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。
(1.)房屋手續(xù)是否齊全
(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
(3.)交易房屋是否在租
(4).土地情況是否清晰
(5.)市政規(guī)劃是否影響
(6).福利房屋是否合法
注意這些問(wèn)題就可以了。
你好，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；
2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性
1、核實(shí)清楚自己是否具有購(gòu)房條件
近幾年，國(guó)家的房產(chǎn)調(diào)控政策不定時(shí)調(diào)整，相對(duì)應(yīng)，買(mǎi)房人的購(gòu)房資格和條件也不定時(shí)變化。買(mǎi)家在簽約前應(yīng)通過(guò)多種渠道(包括但不限于中介、房管部門(mén)、銀行)核實(shí)清楚自己是否具有購(gòu)房資格，可購(gòu)買(mǎi)幾套、首付比例、貸款比例，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
2、了解賣(mài)家信息
賣(mài)家基本情況：是單身還是已婚，如果是已婚，無(wú)論房產(chǎn)證是否登記為夫／妻個(gè)人或夫妻雙方，買(mǎi)賣(mài)合同較好讓夫妻雙方都簽字，或出具同意出售聲明；賣(mài)家如果是未成年人，需同時(shí)取得監(jiān)護(hù)人同意；如果賣(mài)家是公司，還要考慮是否需要公司股東會(huì)決議，如果公司是國(guó)企，還要考慮是否需要招牌掛(影響買(mǎi)賣(mài)合同效力和交易時(shí)間長(zhǎng)短)；如賣(mài)家委托第三方出售，委托書(shū)是否有公證，公證書(shū)是否真實(shí)，委托期限是否在有效期內(nèi)等。
二手房買(mǎi)房注意事項(xiàng)
初次買(mǎi)房應(yīng)該注意什么
買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么
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1、重點(diǎn)看看水管和電線(xiàn)，多方面了解這個(gè)樓盤(pán)的質(zhì)量 2、是否靠馬路，吵不吵。 3、檢查房子，水、電，是否有地方不通電，是否滲水，尤其洗手間，水是否會(huì)滲到樓下，房主可能很久不在這住了，而你一來(lái)，說(shuō)不定問(wèn)題就來(lái)了。窗戶(hù)下雨
來(lái)自弱弱的問(wèn)下買(mǎi)二手房應(yīng)注意什么事項(xiàng)2016-11-05 -
二手房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)：確保房子的真實(shí)性，過(guò)戶(hù)時(shí)一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)。首付款最好有第三方（把錢(qián)放到銀行進(jìn)行資金監(jiān)管是最好的選擇），簽約的時(shí)候，什么時(shí)候過(guò)戶(hù)，什么時(shí)候騰房。什么時(shí)候簽戶(hù)口、這些都要在合同里寫(xiě)清
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)二手房過(guò)戶(hù)應(yīng)注意什么事項(xiàng)？2016-09-29 -
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)一：看房選房 選擇二手房最頭疼的就是找房源，其實(shí)也有多種渠道，第一，到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找個(gè)人房源信息，需要注意的是一定要選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。第二，通過(guò)親戚朋友或熟人同事介紹個(gè)人房源信息。 買(mǎi)二手
來(lái)自問(wèn)下購(gòu)買(mǎi)二手房注意什么事項(xiàng)？2016-09-28 -
1、要多看，以最快的速度了解市場(chǎng) 2、看中了，動(dòng)作要快。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一天向上漲，動(dòng)作不快很難買(mǎi)到房。 3、買(mǎi)二手，還是要找中介的。因?yàn)樗芙o你帶來(lái)安全而且還能提供很多信息 4、買(mǎi)新房一定看五證二書(shū)，一定選擇好一點(diǎn)的開(kāi)
來(lái)自買(mǎi)二手房需要注意什么事項(xiàng)2016-03-14 -
（一）設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn) 如果購(gòu)買(mǎi)二手房被上家裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清
來(lái)自買(mǎi)二手房注意什么事項(xiàng)2016-04-14
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