公式核心:如何計(jì)算應(yīng)稅面積 以一個(gè)三口之家的本市居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例: (存量+新購(gòu),人均仍低于60平方米)如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套50平方米的住房,現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房,將這兩套住房面積合并計(jì)算后,該居民家庭全部住房面積為160平方米,人均住房面積為53.33平方米,全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn),因此,該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。 (存量+新購(gòu),人均已高于60平方米)如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套150平方米的住房,現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房,將這兩套住房面積合并計(jì)算后,該居民家庭全部住房面積為260平方米,人均住房面積為86.67平方米,全部住房面積已超過(guò)人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn),因此,該居民家庭新購(gòu)住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積(260平方米-180平方米,即80平方米)須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 (存量房人均已高于60平方米)如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套250平方米的住房,現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房,由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米,已超過(guò)人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn),因此,該家庭此次新購(gòu)的這一套住房的全部面積(即110平方米),須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 試點(diǎn)范圍如何確定 答:本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。 征收對(duì)象有哪些 答:征收對(duì)象具體包括兩類: 一是本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”)。 除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房,按照國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。 新購(gòu)住房的時(shí)間如何確定 答:新購(gòu)住房是指2011年1月28日起購(gòu)買的住房,購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。 居民家庭住房套數(shù)如何確定 答:居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭在本市擁有的住房情況確定。 居民家庭是如何規(guī)定的 答:本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中,將居民家庭規(guī)定為:包括夫妻雙方及其未成年子女。 計(jì)稅依據(jù)如何確定 答:本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中,將應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)確定為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期,暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。 適用稅率是多少 答:本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率,即:適用稅率暫定為0.6%,但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率可暫減為0.4%。 上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。 本市居民家庭如何計(jì)算應(yīng)稅面積 答:本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中,對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積,下同)扣除。即,對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米(含60平方米)的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的,對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積,按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。 本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的,經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積;對(duì)有其他特殊情形的居民家庭,免稅住房面積計(jì)算辦法將另行制定。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額如何計(jì)算 答:應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算,即:應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積×新購(gòu)住房單價(jià)×7