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1、別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。有些集資房的建設(shè)單位沒有履行規(guī)定的手續(xù)，導(dǎo)致其不能辦理集資房產(chǎn)權(quán)證。
2、為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向建設(shè)單位詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。
3、購(gòu)買二手集資房之前，必須要知道集資房是不是能夠轉(zhuǎn)讓。因?yàn)椋挥屑Y房屬于可以轉(zhuǎn)讓的房屋，當(dāng)事人才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。
集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。
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如上所述，集資房的轉(zhuǎn)讓適用經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定。具體來說，按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條的規(guī)定，集資房的轉(zhuǎn)讓方式如下：
1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
3、上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
因此，由于集資房屬于不完全產(chǎn)權(quán)，也就是說，集資建房的當(dāng)事人并不享有完全的產(chǎn)權(quán)，所以其不能直接轉(zhuǎn)讓集資房。只有在繳納相關(guān)費(fèi)用并取得集資房的完全產(chǎn)權(quán)以后，才可以轉(zhuǎn)入集資房。
以上就是對(duì)“什么是集資房”“集資房能不能轉(zhuǎn)讓”“”所做的解答。總之，集資房從本質(zhì)上說屬于一種特殊的房屋，一般是由出資這和單位共同享有產(chǎn)權(quán)。按照目前的法律規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，因此集資房轉(zhuǎn)讓是受到嚴(yán)格限制的。由于集資房只有在取得完全產(chǎn)權(quán)以后才能轉(zhuǎn)讓，所以不管是出售者和購(gòu)房者都必須警惕集資房交易的風(fēng)險(xiǎn)。為了避免在買賣集資房的過程發(fā)生損失，最好事先與律師取得聯(lián)系并聽取他們的建議。
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如上所述，集資房的轉(zhuǎn)讓適用經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定。具體來說，按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條的規(guī)定，集資房的轉(zhuǎn)讓方式如下：
1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
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目前我國(guó)對(duì)單位房的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓這方面沒有明確的法律規(guī)定，但是從單位住房的福利性質(zhì)來看，違反了國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的稅收規(guī)定，07年裝修'>重慶有過單位房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓糾紛一案，法院是判決合同無效。因?yàn)榇祟悈f(xié)議秘密性非常強(qiáng)，如果沒有糾紛也不會(huì)訴致法院的話應(yīng)該沒多大問題。
集資房轉(zhuǎn)讓須了解以下步驟。
首先必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對(duì)員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對(duì)集資房的轉(zhuǎn)讓問題多有限制。外單位的人如果有意購(gòu)買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?等等。建議仔細(xì)查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。
其次要明確購(gòu)買此類集資房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的所有權(quán)。
為最大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)，建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：
1、分期付款方式。即簽訂合同時(shí)付多少，交房時(shí)付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少;
2、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶;
3、違約責(zé)任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無法落實(shí)，要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任。
最后說明一點(diǎn)，如果集資方最終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務(wù);如已經(jīng)辦理了過戶,則只能主張賠償損失。
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John_4347
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集資建房轉(zhuǎn)讓有兩種情況：一種是轉(zhuǎn)讓個(gè)人名下的分房指標(biāo)；另一種是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)。這兩種轉(zhuǎn)讓均屬權(quán)利義務(wù)的概括性轉(zhuǎn)讓，而非房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓行為不違反法律的禁止性規(guī)定，不損害他人利益，所以是有效合同。因?yàn)椤逗贤ā?2條、《民法通則》58條、《物權(quán)法》15條及《最高院關(guān)于適用合同法若干問題的解釋》(一)第四條的規(guī)定，“合同法實(shí)施后，人民法院確認(rèn)合同無效應(yīng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不能以地方性法規(guī)和行政規(guī)章為依據(jù)。”集資房資格的出讓方擁有對(duì)該房屋在法理上享有一種利益期待權(quán)，屬于債權(quán)范疇，可以依法轉(zhuǎn)讓；取得集資房資格的受讓方通過支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，在房屋建成之時(shí)達(dá)到了取得房屋的預(yù)期目的。因此，雙方的集資權(quán)轉(zhuǎn)讓可定性為權(quán)利義務(wù)的概括性轉(zhuǎn)讓。集資房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與指標(biāo)轉(zhuǎn)讓同理，受讓方通過支付相當(dāng)于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)款的對(duì)價(jià)，取得了集資房的居住使用權(quán)，也應(yīng)受到法律保護(hù)。至于有人認(rèn)為集資房未取得土地使用權(quán)、未辦理房產(chǎn)證等手續(xù)不健全而不能轉(zhuǎn)讓的觀點(diǎn)，實(shí)際上是混淆了使用權(quán)與所有權(quán)的概念，所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)在辦理了房產(chǎn)證手續(xù)后方可轉(zhuǎn)讓，或者直接將房產(chǎn)證辦理在受讓人名下。
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第一：必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對(duì)員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對(duì)集資房的轉(zhuǎn)讓問題多有限制。外單位的人如果有意購(gòu)買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?等等。建議仔細(xì)查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。第二：要明確購(gòu)買此類集資房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的所有權(quán)。為最大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)，建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：1、分期付款方式。即簽訂合同時(shí)付多少，交房時(shí)付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少;2、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶;3、違約責(zé)任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無法落實(shí)，要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任。第三：最后說明一點(diǎn)，如果集資方最終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務(wù);如已經(jīng)辦理了過戶,則只能主張賠償
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集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的
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單位集資房需要注意的事項(xiàng)： 一、產(chǎn)權(quán)清晰 產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)； 二手房 產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性； 二、產(chǎn)權(quán)的完整性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整
來自買集資房注意事項(xiàng)有哪些？2016-08-26 -
你好,關(guān)于集資建房,對(duì)于購(gòu)房者而言,價(jià)格比較實(shí)惠,有一定程度上的誘惑力,我不知道你是在哪個(gè)城市,據(jù)我了解,部分城市現(xiàn)在開始嚴(yán)查含有福利性質(zhì)的單位集資建房。就是因?yàn)楹懈＠再|(zhì)，所以在報(bào)上房產(chǎn)證時(shí)，有關(guān)部門是依照單位提供的
來自請(qǐng)問購(gòu)買集資房注意事項(xiàng)有哪些？2016-06-11 -
你好，集資房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于房屋買賣合同的一種，因此集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的寫法基本上與其他二手房買賣協(xié)議是一樣的。集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要內(nèi)容有：1、當(dāng)事人的相關(guān)信息（姓名、工作單位、住址、身份證號(hào)等）。
來自集資房買賣注意事項(xiàng)有哪些，要注意什么問題？2016-12-29
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