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愛兔名人
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當(dāng)然要辦土地證，并且是國有出讓土地。正規(guī)商品房是三證齊全，房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證?，F(xiàn)在新房子辦理房產(chǎn)證時候，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一了。請注意你手里房產(chǎn)證上標(biāo)注情況。只要是在土地上蓋的房子都要土地證！新買入的商品房手續(xù)齊全后，先去辦理房產(chǎn)證，然后再去辦理土地使用證！最好先去土地管理(國土部門)先問下，這個小區(qū)的房子辦理土地使用證順利不，大概要多久！
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生于晚燈
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1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
土地證過戶費(fèi)用
繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。
以上費(fèi)用需要符合的條件
1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。
2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。
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??ζ???佳偶天橙
回答數(shù)：8078 | 被采納數(shù)：4
您好
看看房產(chǎn)證上寫的是不是房地產(chǎn)權(quán)證，如果是的話證書里面會有房子和土地的信息，屬于房子和土地統(tǒng)一管理，不需要再單獨(dú)發(fā)一個土地使用權(quán)證；如果寫的是“房屋所有權(quán)證”，一般都需要單獨(dú)再辦理一個土地使用權(quán)證?？梢試L試以下幾個方法：
1、直接詢問開發(fā)商，是不是有單獨(dú)的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局(或是國土資源部門)辦理；
2、問問本地區(qū)其他朋友或是親戚，是不是有單獨(dú)的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒有單獨(dú)的土地使用證。
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沒有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
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有的，有土地證才叫商品房，才利于在市場上流通
來自買商品房有土地證嗎2014-05-24 -
一般商品房的是五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）
來自有誰清楚商品房要辦土地使用證嗎？還要辦理什么證？2016-12-29 -
房屋所有者在取得房屋所有權(quán)證后，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。
來自商品房要辦理土地使用證嗎？要怎么辦理？2016-12-29 -
購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下： 1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份
來自知道的說一下商品房要辦土地使用證嗎2017-06-12
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