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1.借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件)；
2.發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
3.貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4.貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款；
5.國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續；
6.通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行；
7.通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
8.借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同
1.借款人進行房屋貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
一、基本條件
具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
已簽訂了購買住房的合同或協議(以下簡稱《購房合同》)，并已支付40%以上的購房款。
有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低于人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；
貸款人認為必須提交的其它資料。
三、業務一般規定
貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.
貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。
借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
四、個人商業用房貸款流程
⑴借款人向貸款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關資料。
⑵貸款行受理借款申請后，組織人員進行調查、審查和審批。
⑶經調查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。
⑷貸款行辦妥上述手續后，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
⑸借款人每月(季)末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結清全部本息。
貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
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不知道你買的是二手房產還是一手房.如果是一手房的話你可要等了.國家規定是九十天內完成權利轉移,最長不超過一百八十個工作日.但沒有一個開發商會在這期限內給你辦理下來的.最快的一般也要三百六十個工作日.希望能幫到你,以上價格
來自商品房貸款房產證什么時候可以拿到？哪位知道該怎么辦啊2016-12-22 -
因為你的房子不是商品房，很難通過公積金貸款的申請，建議另尋渠道解決資金來源。
來自請問商品房公積金貸款流程是怎樣的？有人知道該怎么辦啊？2016-12-23 -
您好，一般合同會約定貸款批不下來的解決辦法，請翻閱合同看看簽合同時是如何勾選或約定的。
來自想買商品房，已簽合同，正在申請貸款，如批不下來怎么辦？2017-05-27 -
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來自請問商品房公積金貸款流程誰可以告訴我？誰知道可以怎么辦啊？2016-12-23 -
公積金買商品房一般是貸款的形式購買，對于貸款人的貸款條件有很多限制，例如貸款人購買的房屋是借款人（貸款銀行）認可的經濟適用住房。公積金買商品房貸款需要貸款人符合一定的條件之后，再帶上自己的相關證件以及證明才能辦理。公積金
來自公積金買商品房是什么方式？公積金買商品房貸款怎么能辦？2017-06-06
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