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買房子找對象都是不能馬虎的，如果不了解一下基本知識，到時候哭都沒地方哭去，所以在買房之前先了解一下基本知識是很有必要的，雖然麻煩一點，但是我認為很有這個必要。 房地產交易是一項涉及到多方面知識的買賣活動，為了讓房子買得放心，購房者必須具備相關的知識。這些必備知識，主要有以下諸多方面： (一)了解國家的有關法律規定，搞清房屋合法消費的全過程 由于購房是一個巨大的投資和消費行為，一些家庭甚至要花一生的積蓄才能購買一套住房，因此，購房時必須要千萬小心，多掌握國家的有關法律規定。例如，根據國家現行的法律規定，下列情況中的房屋不許買賣：一是違法違章建筑；二是房屋產權不清或有糾紛或未明確產權的房屋；三是教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑；四是文物古跡和國家認可的著名建筑物等需要加以保護的房屋；五是因國家建設需要，已征用或確定為拆遷范圍的房屋。 (二)要了解《房屋所有權證》有什么法律效力 之所以要了解《房屋所有權證》有什么法律效力，是因為它關系到購房者的切身利益。而要了解《房屋所有權證》的法律效力，首先必須弄清房屋所有權的基本含義。 房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的占有、使用、收益和處分的權利。所謂占有權就是產權人對其房屋事實上控制的權利。使用權，是產權人按照房產的性能、作用，對房屋加以利用的權利。使用權一般是由產權人行使，但非產權人可以依照法律規定或者與產權人的約定而合法行使。如國有企業使用經國家授權經營管理的房產，承租人按租賃合同承租使用出租人房屋等。收益權指產權人收取房產所產生的利益的權利，如將房屋出租而收取租金或將房屋投資入股后分享紅利等。處分權，是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如將舊房拆除、或將房屋出賣、贈與等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權人最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使(法律上有特別規定的除外)。
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一、確定買房目標購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據自身實際情況確定。
二、學習買房常識學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有專業的經紀人可以為購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，但是，目前國內的房地產市場還不是特別的完善。
因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
三、積累買房首付款購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
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一定要明確買房子的具體目標。理性和有規劃的消費是購房的前提，不要一買就買三室兩廳，追求一步到位;而要從自己的實際情況出發，好好規劃一下，能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，培養有梯度的消費觀很重要。
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對于首次置業者來說，買房重要，買什么樣的房更重要。
尤其是新手，一定要明確買房子的具體目標。理性和有規劃的消費是購房的前提，不要一買就買三室兩廳，追求一步到位；而要從自己的實際情況出發，好好規劃一下，能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，培養有梯度的消費觀很重要。
其次是學習買房常識。“對于門外漢來說，學習一些地產基礎知識是購房的必修課。包括了解購房費用，如何簽訂購房合同、如何收房驗房，如何貸款，如何還貸等。”專家介紹說，“房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。”有專家介紹，在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。然而目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必須的。
最后一點是篩選買房范圍，選擇適合自己的樓盤，量力而行，不要因為買房子還貸款過“不幸福”的日子，懂得生活才是最關鍵的。
投資者應首選區位
說到升值，誰都明白，好地段、交通便利、配套成熟，永遠是房子升值的保障。對于房地產投資來說，最關注的是兩個因素，一是投資的時間點，二是投資的地段。從時間點來看，目前中央政府調控力度不斷加大，樓市處于盤整期，風險大，對投資者來說，現在投資并不是一個好的時間點。然而中國的城市還處在一個快速發展過程中，在城市發展中具有潛力的地段，長遠來說一定會增值的，所以當前投資應該首先考慮地段和區位。
不過，新的一年里，國家調控政策預期很明顯，進行適度的“觀望”十分必要。“國家已經明確放出房產調控政策不會放松的預期，而且重點調控依然是樓市投機炒作這一塊，所以具體投資一定要研究政策動向。”業內人士說。
投資者還要關注城市中哪個區域會發展，這一般要看政府的規劃。規劃為人們指出城市發展的方向和近期政府打算要建設的市政設施。
80后應先“清算”
大部分步入而立之年的80后，已經成為了“房奴”，不過還有相當大一部分的24～30歲的80后們在為成為“準房奴”而費盡心機。對此，有專家建議，80后買房時除了要懂得買房注意事項之外，一定要綜合考慮再出手買房。
首先要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等，據此考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。其次，計算購房后的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。第三，80后購房不以區域作為主要依據，而是要考慮更多的交通、生活便利性，可以在公交線路廣的地方買房，挑選房子的單價、總價相對較低的地段和區域。
同時，80后夫妻買房時還要考慮的長遠一點。以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。有的準備生寶寶的家庭，除了要預留一筆大費用外，還要考慮到教育因素等。況且，現在買的房子多數是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此，80后還要考慮是否在幼兒園、小學附近買房。
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