個人住房商業貸款轉公積金貸款須知

　　一、申請條件
　　1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上，且原商業貸款須支持提前結清。
　　2、申貸人須與原商業貸款借款人、房主、購房合同(僅新建商品房)網備單買受人為同一人。
　　3、原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業務，且不能轉為組合貸款。
　　4、申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋，且已辦理房產證(房產無權屬爭議)，房屋年限從房屋竣工之日起計算不得超過二十年，土地權屬清晰、無爭議(若小區未在管理中心備案過還需提供過戶前或過戶后的土地使用權證)，申貸人產權比例不得低于50%。
　　5、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；
　　6、對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。
　　7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。首套申請住房公積金貸款的原商業貸款已還本金部分與首付款之和應不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的原商業貸款已還本金部分與首付款應不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行，并具有購買住房的合同或有關證明文件。
二、貸款額度及期限
　　1、最高額度：商業貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時原商業銀行貸款剩余本金部分；同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。
　　2、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿半年以上的，最高貸款額度為45萬元；申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。房屋年限在10年以內的，貸款最高成數為8成；房屋年限在10年以上20年以下的，貸款最高成數為7成(房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為準)。
　　3、最長期限：20年；且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
　　三、申請貸款辦理程序
　　(一)擔保審批階段：
　　1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表；
　　2、申貸人前往裝修'>合肥市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業大廳2樓擔保公司柜臺處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審；管理中心復審，確定轉貸金額；
　　3、申貸人自行結清原商業貸款剩余本息，并注銷原“房地產他項權證”。
　　(二)申請轉貸階段：
　　1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料；
　　2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續；
　　3、房屋抵押登記手續完成后(以管理中心確認為準)，擔保公司收押他項權證，管理中心放款。