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哪位大神清楚小產(chǎn)權(quán)證是什么意思

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提問者:謝靈萱| 襄陽(yáng)| 824次瀏覽
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已有3條回答

鹿女神
回答數(shù):2390 | 被采納數(shù):0

小產(chǎn)權(quán)是不允許買賣的,國(guó)家沒有相關(guān)的法律保護(hù),所以即使現(xiàn)在的合同寫的再完善也只是一廂情愿,國(guó)家不予認(rèn)可的!以后牽扯到拆遷,賠償首選是給原來的房東的,至于原來房東會(huì)不會(huì)及時(shí)的把錢給你這個(gè)是個(gè)人的誠(chéng)信問題,不是合同就能約定的!所以,這個(gè)最好是看看該房東的為人誠(chéng)信怎么樣。


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Irina二妮
回答數(shù):1903 | 被采納數(shù):0

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。


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e55fb7
回答數(shù):5063 | 被采納數(shù):0

簡(jiǎn)單解釋,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后,辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi)),由國(guó)家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證,這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),也就是說在農(nóng)民的集體土地上,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬,并沒有國(guó)家房管部門的蓋章,這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),即小產(chǎn)權(quán)房屋。


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