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房產部門要輸入你及你愛人的名字和身份證號碼，如果在房產登記系統里沒有查到你們名下的房產，就可以認定你們是首套房，如果查到了，就不能按首套房辦理了。
購買首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據。具體以辦理貸款的受理機構實際審核情況為準。
認定是否首套房，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分，
家庭是指你本人，你配偶，你家為成年子女，三方，
三方名下不能有住房備案登記在房管，名下不能有購房貸款沒有還清。
您好，很高興為您解答。一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
你好
購買首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據。具體以辦理貸款的受理機構實際審核情況為準。
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，很高興回答您的問題，根據您的描述，您的情況屬于家庭名下有一套住房，公積金貸款已經還清，根據公積金認房不認貸的政策，若再次申請組合貸款購房算第二套，契稅按照第二套辦理，貸款按照第二套辦理，貸款最高可以貸80萬。
來自首套房認定標準是什么？2017-06-12 -
名下第一次買房，或者之前商代已經還清。 沒有公積金提取記錄、沒有貸款記錄、名下沒房 沒買過房子應該就是首套房了 可以算首套，但是得需要舉證。提供相關手續證明第一套已賣出。 希望我的回答可以幫到您。
來自南通首套房認定標準是什么樣的？2015-12-14 -
你好，長沙首套房認定標準是： 首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。 所謂的“首套房”得同時滿足三個條件： 1、買房人年滿18周歲; 2、買的房子是9
來自長沙首套房認定標準是什么？2015-08-28 -
青島首套房認定標準 一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 三、
來自青島首套房認定標準是什么？2015-10-11 -
當然是房子的主人啊
來自首套房認定標準是什么2014-09-10
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