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你好，⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
你好，1、如果你第一次是用公積金貸款,不用還完直接再用商業貸款買房還算是第一套,還享受第一套的優惠利率。
2、 如果第一次是用商業貸款,那么再用公積金貸款還算是第一套,不用還清貸款就可直接再貸。
3、如果第一次用商業貸款第二次還打算商業貸款,根據現在的國家規定,即便你還上了第一次貸的款,再貸款還算是第二次貸款,只要有記錄就算。
希望我的回答能夠幫到你。
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。
二、最新首套房認定標準
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套
三、最新二套房認定標準
由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
希望可以幫到你！
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關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號）規定，第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭（目前貴港市的人均住房建筑面積為42.07
來自弱弱的問下買第二套房子可以貸款嗎2016-11-05 -
商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。
來自第二套房子貸款利息是多少？2017-10-09 -
若你的家庭名下已有一套住房，且人均住房建筑面積小于41.91平方米，則新購住房后，可以申請住房公積金貸款，首付比例為60%，利率為基準利率的1.1倍。住房公積金貸款額度是根據申請人的年齡、月繳存額、房價等綜合計算得出的。
來自公積金貸款買第二套房子有什么限制嗎？2016-07-30 -
現在銀行針對二套房貸款政策如下： 銀行針對之前按揭購房已經結清的在辦理購房貸款按照首套房計算，商業貸款首付3成，公積金貸款首付2成。 如果之前的按揭沒有結清的情況下在辦理購房貸款的話，商業貸款首付4成，公積金首付
來自請問貸款買第二套房子需要什么條件？2015-12-17 -
買房子首付的多少是取決于購房者擁有房子數量的。如果是首套房的話，那一半房子的首付是全房價的30%。而如果是二套房的話，每個地區的政策是不一樣的，因為還是要調控房價嘛。廣州的話，二套房的首付是七成，一些地區是四成，不過普遍
來自第二套房子首付多少？買第二套房能貸款嗎？2016-12-22
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