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推薦閱讀：商品房買賣合同范本商品房買賣司法解釋商品房買賣合同糾紛買賣雙方自行達成交易并自行劃轉交易結算資金的，在辦理轉移登記前持房屋所有權證和買賣雙方的身份證件(可以委托辦理)到房屋管理部門設置的服務窗口填寫《存量房買賣合同信息
網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。有利于購房者的合法權利的維護！
第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”.
網簽，被強制使用于兩個領域，一個是與開發商簽訂了購房協議,目前要進行網上簽約和產權過戶。另一個是通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣，凡經房地產經紀機構居間或代理(含代辦轉移登記手續)的，均須進行買賣合同網上簽約和交易信息公示。權屬部門辦理轉移登記時須在權屬系統上進行網上辦理。搜索 不難了解，網簽的目的是政府對房地產開發商或房屋中介管理的重要手段，也是規避“一房二賣”等影響交易安全的行為的保障，因此建議在購房時，及時盯緊對方，督促其做好網簽。 如果不進行網簽，可以向房地產管理部門投訴，并且可以解除合同。房產交易實行存量房買賣合同網上簽約和信息公示，此舉為保障房交易安全，提高房產交易的透明度。 當然，雖然進行了網簽，但是還是需要當面簽訂購房合同的。
您的問題涉及比較復雜的房屋買賣合同糾紛，建議您帶合同以及相關資料找律師當面咨詢，或者直接委托律師到法提起訴訟，以維護您的合法權益。
根據我國建設部所頒發的第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
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你好，大興限價商品房規定如下： 1.新建商品房預售資金應當全部存入監管賬戶，房地產開發企業不得直接收存房價款。 2.房地產開發企業與購房人解除商品房買賣合同的，由房地產開發企業自行結算退款，房價款應當自辦理退房手續后
來自大興限價商品房規定是怎么樣的2016-06-21 -
主要具有以下法律特征????租房合同11．房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。這一點將其與買賣合同區分開來。后者是以移轉物的所有權為目的。由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益
來自房屋租賃合同法律規定是怎么樣的？希望詳細說說。2016-12-29 -
首先，需要確定對于上述問題，合同中是否有驗收標準，對于外裝部分，是否確定品牌及材質。如經過核實，確屬達不到驗收標準，開發商在限期內又無法進行維修和更換。那么開發商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權的法院提起民
來自商品房房屋質量問題如何賠償，法律有什么規定？2016-12-29 -
在二手房的買賣中，陰陽合同經常采用這樣的兩種方式，一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續之用;二是把房屋買賣價格簽低，然后另簽一份裝修補償協議和舊家具買賣協議，以裝修補償款和家具款的
來自請問二手房網簽陰陽合同的法律效力怎么認定？2016-06-28 -
商品房合同解釋也可以用法律解釋，不是必須要用房產證解釋房屋的產權，商品房合同也是房屋產權的一種臨時代表，在法律里面也是由一定的規定的。商品房合同違約需要根據有效的買賣合同內容來解決或是司法解決。商品房合同解釋怎么用司法解
來自商品房合同解釋怎么用法律解釋?商品房合同違約怎么解決?2017-06-07
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