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華莎莎
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房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封是針對房屋交易、抵押、查封等處置過程而產(chǎn)生的，有的屬于行政管理行為，如網(wǎng)簽備案，有的屬于房屋權(quán)利人自愿實施的行為，如預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記，而預(yù)查封則屬于司法行為。這些概念與行為之間具有一定的聯(lián)系，厘清各概念的含義、區(qū)別及聯(lián)系，以求在實踐中靈活有效運用，達(dá)成自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)期。一、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案房屋買賣合同根據(jù)其房屋狀態(tài)類型，可以分為存量房買賣合同和增量房買賣合同，存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋(其性質(zhì)為二手房)，而增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建的商品房，對二手房與新建商品房其買賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封等是有所不同的。(一)房屋買賣合同網(wǎng)簽備案1、二手房買賣合同網(wǎng)簽備案從各地實施的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約相關(guān)規(guī)定及實施流程看，二手房買賣合同網(wǎng)簽是指買賣合同雙方將自愿達(dá)成的房屋交易結(jié)果的主要內(nèi)容如房屋狀況、成交價格及成交方式等基本信息，通過房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入備案，而對于買賣雙方通過協(xié)商達(dá)成交易的其它內(nèi)容，如違約責(zé)任、房屋的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等條款，交易監(jiān)管部門并未錄入，而且對于買賣合同的內(nèi)容房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門不不予干涉。2、增量房合同網(wǎng)簽備案在增量房買賣合同(通常稱為商品房買賣合同)中，合同一方當(dāng)事人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，另一方為購房人。從各地商品房網(wǎng)簽的實踐看，網(wǎng)上簽約即是將買賣(或者預(yù)售)合同的簽約過程及簽約內(nèi)容通過房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門的網(wǎng)上系統(tǒng)完成，并予以備案。網(wǎng)上簽訂商品房合同后，合同自簽訂時成立，簽約方若要解除合同，必須雙方簽訂新的協(xié)議并向且房地產(chǎn)管理部門提出申請才可以取消網(wǎng)上買賣合同。從以上網(wǎng)簽流程可以看出，增量房買賣合同的網(wǎng)簽實際上是一種房屋買賣合同內(nèi)容的網(wǎng)絡(luò)備案，主要是房地產(chǎn)監(jiān)管部門基于規(guī)范市場、保證交易安全和保護(hù)購房人利益的目的，對房地產(chǎn)開發(fā)商的約束。(二)房屋買賣合同網(wǎng)簽的法律效力無論是存量房買賣合同的“網(wǎng)簽”還是增量房買賣合同的“網(wǎng)絡(luò)備案”，其本質(zhì)上都是一種通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。網(wǎng)簽及其備案不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能，其目的是為了方便管理者的管理、監(jiān)督和服務(wù)。作為一種程序性事實行為和行政法律制度，這種備案具有公示、確認(rèn)和管理的功能。
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萬鴻軒
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根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。樓盤沒有預(yù)售證，不能合法上市出售，不能辦理網(wǎng)簽備案，也不能辦理房產(chǎn)證，對于購房者來說，購房風(fēng)險很大，不能保護(hù)自己的合法權(quán)益！
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網(wǎng)簽
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你好，一般用的是定金，你可以到法律咨詢中心咨詢一下，用哪個好。
來自房屋租賃合同的法律咨詢？州市晟世居驗房服務(wù)有限公司怎么樣？2016-12-16 -
主要具有以下法律特征????租房合同11．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用收益
來自房屋租賃合同法律規(guī)定是怎么樣的？希望詳細(xì)說說。2016-12-29 -
收房的時候大家都是很開心的，心里想要怎么樣把它裝修更漂亮呢，擔(dān)心就是現(xiàn)在房子的質(zhì)量很多都有問題的，怕到時自己的房子也一樣有問題的，所以說買房要花心思，交房的時候更不能大意。對于購房者來講，商品房交房程序一定要進(jìn)行詳細(xì)了解
來自咨詢下開發(fā)商品房繳稅的次序的怎么樣的2016-12-29
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