已有5條回答
以同地區商品房價格為基準：
1．房屋折算法
(1)折舊：年折舊—2%；
(2)套型：“三小”套型(小廳、小廚、小衛)—10%；
(3)樓層(多層樓房)：2、6樓—3%；7樓—5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；若是樓頂另—5%；
(4)朝向：無朝南外門窗—5%；
2．環境折算法
(1)無物業管理—5%；
(2)非獨立封閉小區—5%；
(3)有省、市重點小學區+15%；
3．心理因素：-8%
現在我們舉一個實例來驗證一下。
房屋坐落：某小區一小套住宅，建筑面積51平方米。
土地級別：二級地區。
房屋結構：混合一等；
套型：“三小”套型—10%；
一般分為房屋因素折舊和環境因素折舊兩個方面。 房屋因素折舊。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結構房屋折舊期限為 50 年，每年的折舊率 2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛套型減價10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7 層樓房為例，2 層和5 層為基準價，1 層和6 層減價3%，7 層減價5%，3 層和4 層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。 環境因素折舊。無物業管理和非獨立封閉小區分別減價 5%，位于省、市重點中小學區的加價15%等等。 一般商用房屋按照20 年5%的凈殘值率，在此基礎上計算的折舊率如下 年折舊率=(1-5%)÷20=4.75% 月折舊率=4.75%÷12=0.40% 5 年4 個月折舊率=4.75%*5.33=25.33% 折舊費用的計算，稅法有相關規定，最好是按照稅法要求進行計算 房屋折舊年限為20 年，每月折舊計算為 每月折舊=固定資產原值×(1-殘值率)/20/12 年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100% 其中，對殘值率的規定為:內資企業為5%，外資企業為10% 房屋折舊率怎么計算 其實，二手房估價測算應根據實際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考:房屋因素折舊。 房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50 年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛套型減價10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7 層樓房為例，2 層和5 層為基準價，1 層和6 層減價3%，7 層減價5%，3 層和4 層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。 環境因素折舊。環境因素既有自然的，也有社會的;既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別減價5%，位于省、市重點中小學區的加價15%等等。
你好
1、會計折舊：標準、折舊年限、預計凈殘值、折舊方法由企業自行確定。停用設備也要計提折舊。
2、稅法標準：不得低于下列折舊年限：
房屋建筑物20年 火、輪、主要設備10年 汽車、電子設備、工具等5年
預計凈殘值5%，外資企業10%.
3、常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。
多種的折舊計算方法，但是一種固定資產一旦選定了折舊方法后，只有在本會計期間允許修改，以后期間將不再允許修改，只能通過變動單調整，請務必慎重。
4、i. 不計提折舊：對于未使用、不需用的固定資產，可以不計提折舊。
ii. 平均年限法(一)：
月折舊率=(1-凈殘值率)/使用年限*12
月折舊額=原值*月折舊率
iii. 平均年限法(二)
月折舊率=月折舊額/(原值-凈殘值)
月折舊額=(原值-累計折舊-凈殘值)/(使用年限-已計提月份)
iv. 工作量法：工作量發是根據實際的工作量計提折舊額的一種方法。基本計算公式為：
每一工作量折舊額=固定資產原值*(1-凈殘值率)/預計工作總量
某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量*每一工作量折舊額
出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格(即根據當年、當地的建筑技術和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結構、式樣、標準、質量和效用的房屋所需的費用)結合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。
所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣；使用年限未超過30年的，按照有關規定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2％計算，對于經過大修或設備更新的房屋折舊年限，按有關規定評估確定。
-
出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格（即根據當年、當地的建筑技術和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結構、式樣、標準、質量和效用的房屋所需的費用）結合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。
來自房屋折舊年限計算方式有哪些2015-05-12 -
一、房屋折舊的年限： 鋼結構：生產用房70年，受腐蝕的生產用房50年，非生產用房80年； 鋼筋混凝土結構（包括框架結構、剪力墻結構、簡體結構、框架－－剪力墻結構等）；生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房
來自房屋的最低折舊年限是多久誰清楚2016-06-10 -
(一)房屋、建筑物，為20年; (二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年; (三)與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年; (四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年;
來自房屋累計折舊年限是多少年？2016-05-07 -
你好，房屋裝修費折舊年限為2~3年，如果裝潢費用占原房屋價值的20%以上,或裝潢改變了房屋的用途,或顯著延長了房屋的壽命,可將裝潢費計入固定資產,與原固定資產一起,于裝潢次月起將(裝潢費+固定資產原賬面價值)在固定資產剩
來自房屋裝修費折舊年限有多久？2017-12-01 -
房屋折舊年限計算方式： 1、會計折舊：標準、折舊年限、預計凈殘值、折舊方法由企業自行確定。停用設備也要計提折舊。 2、稅法標準：不得低于下列折舊年限： 房屋建筑物20年 火、輪、主要設備10年 汽車、電子設備、工具等5年
來自房屋折舊年限計算方式都有啥2017-07-13
微信公眾號
土巴兔APP