出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格（即根據當年、當地的建筑技術和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結構、式樣、標準、質量和效用的房屋所需的費用）結合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。 　　所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣；使用年限未超過30年的，按照有關規定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2％計算，對于經過大修或設備更新的房屋折舊年限，按有關規定評估確定。

固定資產折舊率與折舊年限相關,所以應該先確定折舊年限. 會計上沒有明確規定固定資產應按多少年計提折舊,原則上說固定資產按幾年計提折舊都不能說是錯誤的. 但是如果會計上的計提折舊年限和稅法上的不一致時,年底企業所得稅匯算清繳要調整,相對較麻煩,所以 最好是按照稅法規定來計提. 稅法規定固定資產折舊年限如下: 1,房屋、建筑物為20年； 2，火車、輪船、機器、機械和其他生產設備為10年； 3，電子設備和火車、輪船以外的運輸工具以及與生產、經營有關的器具、工具、家具等，為5年； 殘值率一般為5%。（內資企業5%，外資企業10%）

土地價值是計在房產的價值中，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》中規定：房屋、建筑物的最低年限為20年。希望我的回答可幫到您

稅法規定的房屋建筑物折舊年限是房屋、建筑物為20年，固定資產折舊率與折舊年限相關,所以應該先確定折舊年限.會計上沒有明確規定固定資產應按多少年計提折舊,原則上說固定資產按幾年計提折舊都不能說是錯誤的.但是如果會計上的計提折舊年限和稅法上的不一致時,年底企業所得稅匯算清繳要調整,相對較麻煩,所以最好是按照稅法規定來計提.希望我的答案可以幫助到你，謝謝！

中華人民共和國企業所得稅法實施條例 第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下： （一）房屋、建筑物，為20年； （二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年； （三）與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年； （四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年； （五）電子設備，為3年。

稅法規定固定資產電腦折舊年限最低為3年。自2014年1月1日起，所有行業企業持有的單位價值不超過5000元的固定資產，允許一次性計入當期成本費用在計算應納稅所得額時扣除。因此，不超過5000元的電腦可以直接計入當期成本費用。 　　 　　1、《企業所得稅法實施條例》 　　第六十條　除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下： 　　（一）房屋、建筑物，為20年； 　　（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年； 　　（三）與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年； 　　（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年； 　　（五）電子設備，為3年。 　　2、財政部 國家稅務總局《關于完善固定資產加速折舊企業所得稅政策的通知》（財稅[2014]75號）規定，對所有行業企業持有的單位價值不超過5000元的固定資產，允許一次性計入當期成本費用在計算應納稅所得額時扣除，不再分年度計算折舊。

1、會計折舊：標準、折舊年限、預計凈殘值、折舊方法由企業自行確定。停用設備也要計提折舊。 2、稅法標準：不得低于下列折舊年限：房屋建筑物20年 火、輪、主要設備10年 汽車、電子設備、工具等5年,預計凈殘值5%，外資企業10% 3、常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。4,年折舊率=（預計使用年限-已使用年限）/預計使用年限*（預計使用年限+1）/2*100% 月折舊率=年折舊率/12月折舊額=（固定資產原值-預計凈殘值）*月折舊率 會計分錄：借：管理費用（經營費用等）

(一)房屋、建筑物，為20年; (二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年; (三)與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年; (四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年; (五)電子設備，為3年。

　　稅法規定固定資產電腦折舊年限最低為3年。自2014年1月1日起，所有行業企業持有的單位價值不超過5000元的固定資產，允許一次性計入當期成本費用在計算應納稅所得額時扣除。因此，不超過5000元的電腦可以直接計入當期成本費用。 　　除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下： 　　（一）房屋、建筑物，為20年； 　　（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年； 　　（三）與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年； 　　（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年； 　　（五）電子設備，為3年。

依據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》（國務院令第512號）：第六十條除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下： 　　（一）房屋、建筑物，為20年； 　　請參照。

會計上未作強制性規定，稅法有最低年限的規定，新的所得稅條例:2007年中華人民共和國國務院令第512號頒布的《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下: (一)房屋、建筑物，為20年; (二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年; (三)與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年; (四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年; (五)電子設備，為3年 希望對你有所幫助

中華人民共和國企業所得稅法實施條例 第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下： （一）房屋、建筑物，為20年； （二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年； （三）與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年； （四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年； （五）電子設備，為3年。 預計殘值率5% 月折舊率=（1-殘值率5%）/使用年限/12 月折舊額=原值*月折舊率 在建工程完工后轉入固定資產，借：固定資產，貸：在建工程 工程物資是在建工程項目領用的，領用時，借：在建工程，貸：工程物資

　　房屋折舊年限計算方式： 　　1、會計折舊：標準、折舊年限、預計凈殘值、折舊方法由企業自行確定。停用設備也要計提折舊。 　　2、稅法標準：不得低于下列折舊年限： 　　房屋建筑物20年 火、輪、主要設備10年 汽車、電子設備、工具等5年 　　預計凈殘值5%，外資企業10%. 　　3、常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。 　　多種的折舊計算方法，但是一種固定資產一旦選定了折舊方法后，只有在本會計期間允許修改，以后期間將不再允許修改，只能通過變動單調整，請務必慎重。 　　4、i. 不計提折舊：對于未使用、不需用的固定資產，可以不計提折舊。 　　ii. 平均年限法(一)： 　　月折舊率=(1-凈殘值率)/使用年限*12 　　月折舊額=原值*月折舊率 　　iii. 平均年限法(二) 　　月折舊率=月折舊額/(原值-凈殘值) 　　月折舊額=(原值-累計折舊-凈殘值)/(使用年限-已計提月份) 　　iv. 工作量法：工作量發是根據實際的工作量計提折舊額的一種方法。基本計算公式為： 　　每一工作量折舊額=固定資產原值*(1-凈殘值率)/預計工作總量 　　某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量*每一工作量折舊額 　　v. 雙倍余額遞減法：雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產凈殘值的情況下根據每期期初固定資產賬面余額和雙倍的直線法折舊率計算固定資產折舊的一種方法。計算公式為： 　　年折舊率=2/預計使用年限*100% 　　月折舊率=年折舊率/12 　　月折舊額=固定資產賬面凈值*月折舊率 　　實行雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產，應當在其固定資產折舊年限到期以前兩年內，將固定資產凈值(扣除凈殘值)平均攤銷。 　　vi. 年數總和法：年數總和法又稱合計年限法，是將固定資產的原值減去凈殘值后的凈額乘以一個逐年的減低的分數計算每年的折舊額，這個分數的分子代表固定資產尚可使用的年數，分母代表使用年數的逐年數字總和。計算公式如下： 　　年折舊率=尚可使用年數/預計使用年數的年限總和或者 　　年折舊率=(預計使用年限-已使用年限)/預計使用年限*(預計使用年限+1)/2*100% 　　月折舊率=年折舊率/12月折舊額=(固定資產原值-預計凈殘值)*月折舊率 　　會計分錄：借：管理費用(經營費用等) 　　貸：累計折舊 　　別忘記了，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月計提折舊 　　當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月不計提折舊 　　相關知識： 　　《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第五十九條 固定資產按照直線法計算的折舊，準予扣除。 　　企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊;停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。 　　企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。固定資產的預計凈殘值一經確定，不得變更。 　　第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下： 　　(一)房屋、建筑物，為20年; 　　(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年; 　　(三)與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年; 　　(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年; 　　(五)電子設備，為3年。

一般房屋的使用期限是50年，實際只有30至40年，我們國家50年房齡的房子幾乎都是危房了。 房屋裝修折舊只能按30年左右計算，這樣你心中也就有數了。 房屋裝修的折舊是不能按等比例計算的，而是逐步遞增的，時間越長的裝修折舊越多 希望我的回答對你有幫助。

1、會計折舊：標準、折舊年限、預計凈殘值、折舊方法由企業自行確定。停用設備也要計提折舊。 2、稅法標準：不得低于下列折舊年限： 房屋建筑物20年 火、輪、主要設備10年 汽車、電子設備、工具等5年 預計凈殘值5%,外資企業10%。 3、常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。 多種的折舊計算方法，但是一種固定資產一旦選定了折舊方法后，只有在本會計期間允許修改，以后期間將不再允許修改，只能通過變動單調整，請務必慎重。 4、不計提折舊：對于未使用、不需用的固定資產，可以不計提折舊。 平均年限法（一）： 月折舊率=（1-凈殘值率）/使用年限*12 月折舊額=原值*月折舊率 別忘記了，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月計提折舊 當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月不計提折舊 平均年限法（二） 月折舊率=月折舊額/（原值-凈殘值） 月折舊額=（原值-累計折舊-凈殘值）/（使用年限-已計提月份） 工作量法：工作量發是根據實際的工作量計提折舊額的一種方法。基本計算公式為： 每一工作量折舊額=固定資產原值*（1-凈殘值率）/預計工作總量 某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量*每一工作量折舊額 當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月不計提折舊。?

房子的折舊率: 出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格（即根據當年、當地的建筑技術和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結構、式樣、標準、質量和效用的房屋所需的費用）結合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。 如果裝潢費用占原房屋價值的20%以上，或裝潢改變了房屋的用途，或顯著延長了房屋的壽命，可將裝潢費計入固定資產，與原固定資產一起，于裝潢次月起將（裝潢費+固定資產原賬面價值）在固定資產剩余使用年限內折舊。

這就年限因房子的權限不同而不同，對于產權房稅法規定的折舊年限是20年。

固定資產折舊率與折舊年限相關,所以應該先確定折舊年限. ??會計上沒有明確規定固定資產應按多少年計提折舊,原則上說固定資產按幾年計提折舊都不能說是錯誤的. ??但是如果會計上的計提折舊年限和稅法上的不一致時,年底企業所得稅匯算清繳要調整,相對較麻煩,所以 ??最好是按照稅法規定來計提. ??稅法規定固定資產折舊年限如下: ??1,房屋、建筑物為20年； ??2，火車、輪船、機器、機械和其他生產設備為10年； ??3，電子設備和火車、輪船以外的運輸工具以及與生產、經營有關的器具、工具、家具等，為5年； ??殘值率一般為5%。（內資企業5%，外資企業10%）（希望能幫到你！望采納！）

你好，房屋裝修費折舊年限為2~3年，如果裝潢費用占原房屋價值的20%以上,或裝潢改變了房屋的用途,或顯著延長了房屋的壽命,可將裝潢費計入固定資產,與原固定資產一起,于裝潢次月起將(裝潢費+固定資產原賬面價值)在固定資產剩余使用年限內折舊。

你好，據我了解，磚混房屋的的折舊年限是： 磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年； 磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年。