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一、公積金沖還貸就是住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業務行為。其中提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本息的方法叫做月沖;二、月供的計算方式分為“等額本息“和等額本金“①按月等額本息還款方式：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。其公式為：特點:借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。②每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。其公式為:特點:每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少三、兩者適用人群①等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。②等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
利息的計算公式為：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息稅)等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
辦法：公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：住房公積金貸款額度計算方法按照還貸能力計算的貸款額度。
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按借款人年齡計算的:貸款最長時間:70夫妻雙方年齡大的人年齡。按房齡計算:貸款最長時間:磚混(混合):47房齡鋼混:57房齡最多貸款30年上述三方面計算后取低者為最終能貸款的年限。*但借款申請人人均月收入超過北京市職工月
來自有誰了解購房公積金貸款計算方法？2016-10-23 -
住房公積金還房貸計算方法： 等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計算公式如下： [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率
來自住房公積金還房貸計算方法是什么？2016-08-16 -
你好，各地規定不同 一般情況下，有4個條件，其中最低的就是貸款額度 不超過公積金賬戶余額的10~40倍 不超過房屋價格的70%（最新的是80%） 還款年限 退休年齡-現在年齡+5； 還款月供不超過 繳納基數（月收入）的5
來自房貸公積金計算方法是怎樣的？2017-09-03 -
成都住房公積金貸款額度計算方法；1、個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。 2、簽好買賣合同并支付首付款后，
來自有了解成都住房公積金貸款額度計算方法的嗎？2015-12-17 -
北京住房公積金還款計算方法是: 一、如果按等額本息還款法公式是：每月還款額=[款本金x月利率x（1+月利率）/還款月數][1+月利率）/還款月數-1]二、如果是按?等額本金還款法公式是：每月還款額=貸款本金/貸款期月數+
來自北京住房公積金還款計算方法是什么？有網友知道嗎？2016-12-23
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