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？？？？？？如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數會高一些，而經濟適用房、解困房等這樣的房產相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數則在14%—16%之間。
25％
30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的
25％
15％-17％
多數點式的樓盤公攤面積約占購房面積的
15％-17％
13％-15％
18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的
13％-15％
10％-13％
一般多層住宅公攤面積約占購房面積的
10％-13％
(以上是《通知》出臺前計算公攤面積比例的數據)
為了對公攤面積有個準確的認識，我們有必要了解一下它的計算方法。吳茂輝告訴記者，公攤面積的計算公式為：套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數，其中套內建筑面積包括套內的使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積三部分，相對來說比較簡單，而較為復雜的是公用建筑面積分攤系數(簡稱公攤系數)的確定。公攤系數的確定，首先要確定哪些應納入公攤范圍，哪些建筑面積應排除在公攤之外。吳茂輝告訴記者，國家建設部就分攤面積的確定曾出臺過相關規定。根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，可分攤的公用建筑面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道等25項;而不應包括在內的建筑空間則包括倉庫、開發商自用房等十多項。得到所有公用建筑面積之后，除以整幢建筑個套內面積的總和，便能得到建筑物的公攤系數。公用建筑面積分攤系數為整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和。專家介紹說，雖然從計算公式來看并不深奧，但正是因為計算公攤系數時要涉及到上述諸多內容，因此相對來說極為復雜。而同時對普通購房者來說，自己無法測量出各類建筑面積，因此僅靠個人力量是無法得知公攤面積的確切數據的。吳茂輝表示，國家并未針對各種類型的建筑公攤系數指標做出硬性規定，他說：“公攤系數同時受到限高、容積率、綠化面積等諸多規劃因素影響，因此無法確定具體指標。”不過根據建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數，且大致在某個具體范圍內浮動。一般來說，高層里塔樓的分攤系數在0.18～0.26之間，而高層板樓的分攤系數則在O.14～0.16之間，多層建筑的分攤系數在O.11～0.16之間。
如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數會高一些，而經濟適用房、解困房等這樣的房產相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數則在14%—16%之間。
你好，很高心為你解答。
如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數會高一些，而經濟適用房、解困房等這樣的房產相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數則在14%—16%之間。
希望答案對你有所幫助，謝謝。
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房屋公攤面積大，一般來說小區綠化面積要大一點，但是表示你將付出更多的錢，在這種房價那么高的情況下，公攤面積還是小點好點
來自請問房屋公攤大好還是小好？2015-09-02 -
公攤面積是由一套公示計算出來的。由房管部門的專業測繪機構，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，每套房子根據公攤系數進行公攤面積的計算。關于公攤面積的內容由法律經驗編輯為您介紹。
來自有誰清楚房屋公攤包括哪些2016-04-14 -
看這個樓盤的分攤率是多少，多層、小高層、高層的分攤標準不一，使用面積也會有差異。如果是多層，使用面積在120平米左右為宜，小高層在110平米左右，高層在100-105平米左右。但具體到你買的房子，還是要看其分攤率是多少，
來自有關高層110平米房屋問題?樓盤的分攤率是多少?2017-07-05 -
1、根據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％；2、2001年方案規定：購房人∶每平方米建筑面積
來自有關高層110平米房屋問題?樓盤的分攤率是多少?2017-03-02 -
公攤率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數。這個看你自己的實際住房面積的大小了。希望對你有幫助。
來自小高層住房公攤率和公攤系數是多少？2016-09-10
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