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對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者最為迷惑的一塊知識。
可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
公攤面積的計算：建筑面積＝套內建筑面積
＋公攤面積公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積公攤系數＝總公共分攤面積／(套內建筑面積＊總套數)套內建筑面積＝
套內使用面積
＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層：10%——20%高層：15%——30%
自己測量室內的使用面積，然后建筑面積-使用面積=公攤面積，一般公攤面積最大在30%左右；戶型和樓結構決定了公攤面積大小，公攤面積都有不同
公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比;過小,則影響居住的舒適度。
根據《房產測量規范》,可分攤的公用建筑面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務的警衛室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。
住宅樓分攤系數計算方法為:需要分攤的共有建筑面積總和除以參加分攤的各單元的建筑面積總和。然后用各單元參加分攤的建筑面積乘以分攤系數,就可以得出各套房屋的分攤面積。其中,需要分攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。
這個要是想計算精確需要很多數據的。
如果想知道大概，一般來說如果1-2層部分有車庫、商業網點或者有地下室、地下室有設備間，這樣來說分攤系數在18-22%之間。如果沒有上述設備一般在15-18%。但是也可能因地下室設備過多，達到22-25%之間。
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要想知道公攤面積怎么算，首先得先了解什么是公攤，所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地
來自什么是公攤面積？是如何計算的啊？2016-12-29 -
平房公攤面積的計算方法：1. 攤面積=套內面積X（1+公攤系數） 公攤系數=總公攤面積/總套內面積 的94.13平方的房子 室內面積是； 2. 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20%
來自平房公攤面積應該如何計算？2016-06-16 -
一棟樓 里面的公共面積/戶數， 包括樓梯，走廊，電梯，消防通道等等 目前的電梯房大約是 17%-25%.
來自請問新房公攤面積如何計算？2015-07-27 -
據我了解，一般公攤面積是這樣計算：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 ；公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）；套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積。
來自請問，買房的公攤面積如何計算的2015-06-27 -
公攤面積包括：電梯、樓梯、公共走道等主要公攤以及電梯大堂、電梯機房等銷售公攤
來自房屋公攤面積如何計算2016-04-06
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