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違約金違約金是由當(dāng)事人約定的或者由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時(shí),償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自愿約定的違約金比例或數(shù)額。而法學(xué)理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補(bǔ)償性違約金和懲罰性違約金二種。支持補(bǔ)償性違約金的學(xué)派認(rèn)為違約金主要是為了彌補(bǔ)守約方受到的損失。持懲罰性觀點(diǎn)的學(xué)者認(rèn)為，違約金主要是為了確保合同的履行，而事先約定的對(duì)違約方進(jìn)行的一種懲罰。但從我國(guó)的司法實(shí)踐來(lái)看，二者兼而有之，但主要是一種補(bǔ)償性的賠償。如《合同法》第一百一十四條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”因此我們?cè)诤灦ê贤瑫r(shí)要對(duì)違約金作出明確的約定。比如預(yù)料到我方違約的可能性很小時(shí)，最好把違約金約定高一點(diǎn)。這樣不僅是對(duì)對(duì)方的一個(gè)約束，同時(shí)也使自己權(quán)益遭受侵害后能得到最大限度的賠償。定金定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。《合同法》第一百一十五條規(guī)定“當(dāng)事人可以依照〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”這就是我們通常說(shuō)的定金罰則。第一百一十六條規(guī)定“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”。
違約金應(yīng)占合同總金額的多大比例在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%，其實(shí)純屬誤讀。我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20%，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。
違約金的規(guī)定
買房違約金的法律規(guī)定
購(gòu)房合同違約金的規(guī)定
別墅大概多少錢
小別墅多少錢
保山房?jī)r(jià)多少一平方
南山房?jī)r(jià)多少錢一平方
唐山房?jī)r(jià)多少錢一平方
二手房要多少錢
二手房營(yíng)業(yè)稅是多少
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買賣不是一成不變的，在現(xiàn)實(shí)生活中進(jìn)行二手房的買賣時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)違約的情況，那么，在二手房買賣違約之后，定金和違約金該如何賠償呢？當(dāng)你面對(duì)這種情況的時(shí)候，是否有考慮過(guò)定金和違約金？下文，將會(huì)對(duì)這一問(wèn)題作出相關(guān)的解釋。1.合
來(lái)自二手房買賣違約之后，定金和違約金如何賠償？2017-06-13 -
你好，買房定金和訂金的區(qū)別是；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。訂金其實(shí)就是預(yù)付款性質(zhì)。祝你馬到成功。
來(lái)自定金和訂金有什么區(qū)別呢？違約金又是什么概念？2016-12-29 -
計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干
來(lái)自交房違約金怎么算2015-05-08 -
合同違約要看簽的時(shí)候是怎么寫的；可大可小！！如果沒有寫具體的金額，就雙方協(xié)商！！其次要看合同的總造價(jià)；如果違約造成重大損失的可能就要視工程大小而定！！
來(lái)自合同違約金怎么算2014-03-26 -
具體要看合同對(duì)違約是如何約定的，建議帶著合同找律師看一下，如果開發(fā)商根本違約可以退房
來(lái)自期房違約金怎么處理2015-05-01
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