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1、確定一下房產證房子的性質，是商品房、房改房、還是小產權。2、商品房一般不會出現集體土地證因為交房的時候已經交過土地出讓金。3、房改房可能會出現集體土地證，但是一般交易過的房改房會補交土地出讓金同時改為商品房。不過也有特殊的情況就是有的房改房土地沒有分割。一般情況下房產性質是商品房的拆遷是可以放心的。，4、小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。5、如果商品房房本上確定只有一個人，而且房產現在沒有貸款或抵押的話，是可以放心購買的。過戶的時候房管局只認房本上的名字。
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房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳
來自房改房沒有土地證能過戶嗎，流程是如何？2016-12-23 -
房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳
來自房改房土地證過戶辦理流程是怎么樣的？需要交納多少的手續費？2016-12-23 -
房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳
來自房改房土地證過戶流程是什么？過戶費大概是多少？2016-12-23 -
分兩種情況，一種是可以過戶的情況，如房產證可以辦理正常的過戶流程，在房產證過戶流程完成后，憑新領取的房產證直接到土地局辦理土地證即可；另外一種情況是無法辦理正常的房產證過戶，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的
來自烏魯木齊房改房土地證過戶流程哪位了解？謝謝2016-12-23 -
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算
來自房改房土地證過戶費用一般是多少2017-12-20
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