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你好，裝修'>南京房改房土地出讓金是怎么補(bǔ)繳的：有些劃撥性質(zhì)的房改房交易是需要繳納土地出讓金的，很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價錢便宜。可放盤價看合適了，最后付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補(bǔ)地價”的錢。由于土地原先價值和現(xiàn)在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔(dān)，現(xiàn)在業(yè)主要出售，則必須到房管局補(bǔ)足差額才能成交，而房管局之后會將資金劃撥回單位。和商品房不同，房改房的房產(chǎn)證上無論有沒有寫明70年產(chǎn)權(quán)，賣房時都必須按房管局系統(tǒng)出示的評估價補(bǔ)上1%的地價，除非房產(chǎn)證上注明了“已征收土地使用權(quán)出讓金”。土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/。當(dāng)年成本價――指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。代表：____________________
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補(bǔ)交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補(bǔ)交購房時標(biāo)準(zhǔn)價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。擁有100%的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置、收益的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，即通常所說的全產(chǎn)權(quán)，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，如果房屋如果是全產(chǎn)權(quán)，并且已有房產(chǎn)證，則可以進(jìn)行交易。全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費用如下：1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);2、營業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取;3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。
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房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費用需要補(bǔ)齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳
來自房改房沒有土地證能過戶嗎，流程是如何？2016-12-23 -
分兩種情況，一種是可以過戶的情況，如房產(chǎn)證可以辦理正常的過戶流程，在房產(chǎn)證過戶流程完成后，憑新領(lǐng)取的房產(chǎn)證直接到土地局辦理土地證即可；另外一種情況是無法辦理正常的房產(chǎn)證過戶，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的
來自烏魯木齊房改房土地證過戶流程哪位了解？謝謝2016-12-23 -
1、確定一下房產(chǎn)證房子的性質(zhì)，是商品房、房改房、還是小產(chǎn)權(quán)。2、商品房一般不會出現(xiàn)集體土地證因為交房的時候已經(jīng)交過土地出讓金。3、房改房可能會出現(xiàn)集體土地證，但是一般交易過的房改房會補(bǔ)交土地出讓金同時改為商品房。不過也有
來自房改房沒土地證怎么過戶放心，求具體的辦法啊？2016-12-29 -
房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費用需要補(bǔ)齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳
來自房改房沒土地證怎么過戶放心；需要什么手續(xù)嗎？2016-12-29 -
個人辦理房產(chǎn)過戶需要：原房主：1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份（未婚的提供戶口薄復(fù)印件一份及其單位未婚證明原件一份）；2、《房產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》（或土地證發(fā)票）復(fù)印件二份；注：如果該房屋性質(zhì)是
來自有誰能夠告訴我房改房土地證如何過戶？2016-12-29
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