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一如何辦理二手房交易過戶手續(xù)二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：(一)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(二)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(三)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(四)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(五)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。(六)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。(七)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。(八)買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二、商品房過戶具體的程序商品房過戶具體的程序為：(一)如賣方的房屋所有權(quán)證辦理完畢且未設定抵押，買方不通過貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權(quán)證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明，買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請，工作人員核驗身份后要求在相關(guān)過戶文件上簽字，然后出具交納稅費的憑證，雙方交完相關(guān)稅費后則交易中心向買方出具領取房屋所有權(quán)證通知單，一般在若干個工作日后買方即可領取新的房屋所有權(quán)證，有些區(qū)縣對某些類過戶當天即可取證。(某些區(qū)縣的交易過程有些不同，交易時不交稅，是在領取房屋所有權(quán)證時再交納稅費，然后才發(fā)證)。如買方通過貸款方式支付房款，則與買賣雙方的過戶無關(guān)，交易中心不審查雙方房款的支付及流向，但銀行以房屋所有權(quán)證完全完成變更登記為準作為向買方放款的依據(jù)。在辦理二手商品房交易時，房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”，交易主管部門收繳的證件有：1、屋所有權(quán)證原件；2、屋買賣合同；3、方身份證復印件(核驗原件)；4、方身份證明(核驗原件)。買方是本市個人留存身份證復印件，外地戶口留存身份證復印件、暫住證或工作寄住證復印件，軍人留存軍官證復印件，外國人留存護照復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；5)、房屋所有權(quán)證附件(平面圖、登記表不復印原產(chǎn)權(quán)人)復印件。(二)如賣方的房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證處在抵押狀態(tài)，則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式，先將賣方的房屋所有權(quán)證解除抵押，然后再辦理過戶手續(xù)。希望能解決您的問題。
也是近期有了解下關(guān)于怎么辦理裝修貸款的相關(guān)程序，現(xiàn)在分享給看看。裝修貸款也稱家裝貸款，指銀行或者消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款。申請條件：1.具有當?shù)爻Ｗ艨诩昂戏ㄓ行У纳矸葑C明；2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定收入，具備到期償還貸款本息的能力。3.借款人能提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對帳單、稅單證明等4.對新購住宅裝修的應提供房屋買賣契約、購房發(fā)票等資料(或原有住宅再次裝修的應提供房屋所有權(quán)證明材料)；5.合作機構(gòu)所規(guī)定的其它條件。如何辦理呢？1.辦理渠道：借款人通過銀行開辦個人住房裝修貸款業(yè)務的分支機構(gòu)申請辦理個人裝修貸款業(yè)務。2.辦理流程：①借款人申請辦理住房裝修貸款，須到開辦該項業(yè)務的營業(yè)網(wǎng)點提出申請，填寫申請表，提交相關(guān)資料、辦理有關(guān)擔保手續(xù)；②客戶經(jīng)理調(diào)查、審核同意后，報經(jīng)有權(quán)審批部門審批同意后，簽訂借款合同；③客戶經(jīng)理辦理放款手續(xù)，將款項轉(zhuǎn)入借款人在行個人結(jié)算賬戶上，客戶即可使用貸款資金；④借款人到營業(yè)柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款；⑤貸款結(jié)清后，銀行與客戶解除債權(quán)債務關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)。
可以的哦，我也是近期有了解下關(guān)于怎么辦理裝修貸款的相關(guān)程序，現(xiàn)在分享給你看看。裝修貸款也稱家裝貸款，指銀行或者消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款。申請條件：1.具有當?shù)爻Ｗ艨诩昂戏ㄓ行У纳矸葑C明；2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定收入，具備到期償還貸款本息的能力。3.借款人能提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對帳單、稅單證明等4.對新購住宅裝修的應提供房屋買賣契約、購房發(fā)票等資料(或原有住宅再次裝修的應提供房屋所有權(quán)證明材料)；5.合作機構(gòu)所規(guī)定的其它條件。如何辦理呢？1.辦理渠道：借款人通過銀行開辦個人住房裝修貸款業(yè)務的分支機構(gòu)申請辦理個人裝修貸款業(yè)務。2.辦理流程：①借款人申請辦理住房裝修貸款，須到開辦該項業(yè)務的營業(yè)網(wǎng)點提出申請，填寫申請表，提交相關(guān)資料、辦理有關(guān)擔保手續(xù)；②客戶經(jīng)理調(diào)查、審核同意后，報經(jīng)有權(quán)審批部門審批同意后，簽訂借款合同；③客戶經(jīng)理辦理放款手續(xù)，將款項轉(zhuǎn)入借款人在我行個人結(jié)算賬戶上，客戶即可使用貸款資金；④借款人到營業(yè)柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款；⑤貸款結(jié)清后，銀行與客戶解除債權(quán)債務關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù).以上內(nèi)容僅供參考哦，說的這么詳細滿意的話可以給個贊哈，希望對你有幫助，祝你生活愉快。
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一、所需資料 1、借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明； 2、借款人夫妻雙方的收入證明（含營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章）；；
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個人辦理房產(chǎn)抵押貸款方法： 1、借款人在銀行開立活期存款帳戶； 2、準備貸款要求的資料； 3、面簽銀行； 4、銀行報卷和審批； 5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同； 6、到建委做抵
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