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小產權房的特點1.集體土地建設的房屋。“小產權房”最重要的特點就是在集體土地上開發的房屋，我國現行法律法規規定，農村土地一般歸農村集體所有，如果要在農村集體土地上進行商品房開發并公開向社會銷售，必須先經國家征收，把集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發商，開發商向國家交納土地出讓金等稅費后，才能進行開發建設。2.沒有“五證”。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證。而“小產權房”由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規劃許可證等“四證”。3.價格便宜。“小產權房”好賣，最主要的是其售價相對便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因為它不含征用土地費、土地出讓金及各種稅費等費用，所以價格低廉。4.無合法產權。小產權房無法進行房屋產權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買“小產權房”，無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。5.開發違規較多。開發“小產權房”，不像開發商品房那樣嚴格，大多是村或無開發資質的公司自己開發，有的是建設公司開發，也有的是一些單位或個人參與開發，缺乏開發的必備資質和公司營業條件，房屋設計及建筑質量得不到保障。
您好：1、集體土地上不能進行商品房開發；如果開發商品房，應該將集體土地征收為國有以后按照《城市房地產管理法》、《商品房銷售辦法》等法律規定進行，否則是不合法的。因此，不能使用于該《草案》，也不屬于第二條規定的適用范圍。2、農村建設占用集體土地一般是指占用集體土地開辦集體企業、進行鄉村公共設施或公益設施建設等用途。3、以上為個人意見，僅供參考。
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小產權房是農村人的。使用的是宅基地使用證。商品房是每個公民都可享有的土地使用證。
來自哪位可以告訴下買商品房有土地使用證嗎？小產權房使用的是宅基地使用證？2016-12-29 -
1、區別:集體房產證:鄉鎮房管部門發的房產證(房屋建在集體土地上);個人房產證:不知你的意思是否為商品房,商品房房產證為市縣房管局發的房產證(房屋建在國有出讓建設土地上)2.集體房產證顧慮:不是當地村民,將來可能拆遷后不
來自請問集體土地商品房可以辦理房產證嗎？怎么去理解呢2016-12-29 -
現在我國很多地區已實現二證合一，其名稱叫“中華人民共和國房地產權證”。在實行二證合一之前，商品房的確只有房屋所有權證，沒有土地使用證。你只有這一個證，對你的權益也不會有影響。可能你當地還沒實行二證合一，若實行會通知你去換
來自哪位可以告訴下買商品房有土地使用證嗎2016-09-06 -
你好，有，但是很少。目前，上海市區范圍內的住宅分為商品房、使用權房、公房、私房等。商品房是產權證；使用權房和公房是《租用居住公房憑證》，它們沒有土地證；私房有產權證，其中一部分有土地證。要知道哪些住宅有土地證，很簡單的一
來自打聽一下大家上海商品房有土地證嗎？能不能具體說一下。2016-12-29 -
有商品房預售許可證的開發商，其開發的房產原則上是可以辦理房產證的。但是，在解決了是否可以辦房產證的問題上，作為買房人還要關心什么時候可以辦房產證，怎么保障買房人及時拿到房產證的權利。因為當前很多開發商在樓盤售出后，借以各
來自有商品房預售許可證的開發商，其開發的房產原則上是可以辦理房產證的嗎？2016-12-29
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