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蘇嘉熙
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所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。簡而言之，國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
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席芳澤
回答數：4988 | 被采納數：0
小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。根據國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。根據國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉
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蔣奧維
回答數：3914 | 被采納數：0
房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的大產權和小產權只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為大產權，把買房人取得的房屋所有權稱之為小產權，或者說大產權是指整棟樓的產權，而小產權是指大產權分割后過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫大產權，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫小產權。對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，就是這里說的小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產權的初始登記，由開發商負責辦理。開發商在取得房屋所有權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，該過程也被稱做產權的轉移登記，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構辦理房屋產權證。為此，購房者需要向房屋產權管理部門提供以下資料：1、項目的大產權證、國有土地使用證；2、房屋買賣合同(原件，核驗兩本加貼印花稅的合同)；3、買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書(原件)；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份(原件)；5、專項維修資金專用收據；6、契稅完稅或減免稅憑證；7、購房者的有效身份證明大小產權應該主要體現在土地的性質上,大產權的房屋均是在國有使用權的土地上修建的,已交完土地出讓金的,因此個人擁有大產權的房屋的話,不僅擁有的是對房屋的產權,還擁有對該房屋所占用地的土地使用年限.小產權的房屋一般是在集體等土地上興建的房屋,土地是集體的,不是個人的.因此小產權的房屋其實只是擁有地上建筑物部分的所有權,土地仍是集體的.因此以后一旦涉及動遷,小產權的房屋取得的只是對房屋的補償,是很少的大產權是房屋的真正產權.滿足房產的全部4項權利.既:使用權,占有權,交易權,收益權.小產權就是上述4項權利中的使用權和占有勸.這兩項權利是可以單獨賣買的
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湯鵬鯨
回答數：4924 | 被采納數：1
所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。簡而言之，國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
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廉嘉致
回答數：3994 | 被采納數：1
小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。根據國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。根據國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉
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柳初然
回答數：4892 | 被采納數：0
房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的大產權和小產權只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為大產權，把買房人取得的房屋所有權稱之為小產權，或者說大產權是指整棟樓的產權，而小產權是指大產權分割后過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫大產權，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫小產權。對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，就是這里說的小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產權的初始登記，由開發商負責辦理。開發商在取得房屋所有權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，該過程也被稱做產權的轉移登記，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構辦理房屋產權證。為此，購房者需要向房屋產權管理部門提供以下資料：1、項目的大產權證、國有土地使用證；2、房屋買賣合同(原件，核驗兩本加貼印花稅的合同)；3、買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書(原件)；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份(原件)；5、專項維修資金專用收據；6、契稅完稅或減免稅憑證；7、購房者的有效身份證明大小產權應該主要體現在土地的性質上,大產權的房屋均是在國有使用權的土地上修建的,已交完土地出讓金的,因此個人擁有大產權的房屋的話,不僅擁有的是對房屋的產權,還擁有對該房屋所占用地的土地使用年限.小產權的房屋一般是在集體等土地上興建的房屋,土地是集體的,不是個人的.因此小產權的房屋其實只是擁有地上建筑物部分的所有權,土地仍是集體的.因此以后一旦涉及動遷,小產權的房屋取得的只是對房屋的補償,是很少的大產權是房屋的真正產權.滿足房產的全部4項權利.既:使用權,占有權,交易權,收益權.小產權就是上述4項權利中的使用權和占有勸.這兩項權利是可以單獨賣買的
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大產權：擁有完整的房屋產權和土地的使用權。小產權：擁有房屋的房權，但不擁有土地的使用權。
來自大產權證和小產權產權證有哪些區別？2017-07-29 -
深圳石巖小產權房的房價不算很高，如下：1、壹方中心玖譽價格：85000元/
來自深圳石巖小產權房的房價高不高？小產權和大產權房的區別是哪些？2016-12-22 -
什么是大產權房，這個也是我前幾天剛去買房時聽說，原來是這樣，這邊就給你說說看看，房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。第
來自誰可以告知小產權和大產權有什么區別呢？小產權房可以買賣嗎？2016-12-29 -
大產權房是合法的既有房屋使用權證又有土地使用權證，可以合法進行交易；小產權房就是地方政府或者集體以見識新農村的名義建造的房子進行出售，這種房子在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。
來自大產權與小產權的區別有哪些？2015-12-12 -
所謂房產，是指有墻面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂或貯藏物資的場所。它是以居住為目的，包括地權和房權。地權就是土地使用權。房權就是房屋所有權。 大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土
來自誰知道房產大產權和小產權的區別是什么？2016-03-01
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