房貸按揭注意事項:1、允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年后才能申請提前還貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2、調整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上,在這個周期里,央行調整利息是難免的,而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整?;ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執行,而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。對于房貸族來說,哪種調息方式更劃算?專家表示,如果處在降息通道中,顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周,則是越晚調整越劃算。3、“還完房貸“后別忘記撤銷抵押登記小編提醒,無論是在合同期內還完貸款的,還是提前還款的,市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據產權證在誰手里情況不同,還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種,一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款后就會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證,和銀行沒有什么關系了。但由于各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產證。就是貸款未還清前,提前拿到房產證,房產證上其他項中會注明房屋現狀。如果是這種情況,購房者在還完貸款之后,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續后,一起去房管局撤銷抵押登記,即在房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。
無權證抵押的,無需提前預約,可隨時還款。如果客戶開通過自助還款功能的,可以隨時通過**銀行和網上銀行進行提前還貸,無需去營業網點辦理提前還貸相關手續??蛻羧ス衽_辦理招行提前還款的,只需本人帶上有效身份證件就可辦理。至于招行提前還款是否收取違約金,要看客戶與銀行雙方的合同約定。如果合同無此約定的,則提前還貸無需收取違約金。2、工行提前還款對于工行提前還款的規定,工行鐵嶺頭支行的工作人員說,客戶攜帶本人身份證原件、還款的工行銀行卡或存折,以及借款合同,到原貸款經辦網點填表提出書面申請,經銀行審批同意后辦理部分或全部提前還貸,工行提前還款審批期限在一個禮拜左右。違約金依據貸款合同約定進行收取在工行其他網點辦理的貸款,提先還貸事宜請咨詢網點工作人員。3、農行提前還款客戶一般應按照借貸雙方約定的借款合同進行還本付息,對于情況特殊的,確需提前還貸的,應提前向經辦網點提出書面申請,經審批同意的給予辦理提前還貸手續。在申請提前還貸時,客戶應提供本人身份證、提前還貸申請書以及借款合同等。提前還貸是否收取違約金,按借款合同上的規定辦理。4、中行提前還款2005??年以前辦理的房貸,客戶本人憑身份證在周二、周四到中行金華市分行辦理提前還貸手續,無需預約。2005年以后辦理的房貸,客戶本人憑身份證、還款存折或中行銀行卡到貸款經辦網點去辦理。提前還貸違約金按合同約定收取,辦理還貸是否需要提前預約,要問經辦網點的工作人員,不同的網點規定不一樣。5、建行提前還款客戶提前還貸需到原貸款經辦機構提出申請,按合同規定要提前一個月預約。實際操作中,有的經辦機構是隨到隨辦的,有的是按預約時間辦理,客戶最好事先和經辦機構聯系一下。提前還貸是否收取違約金,按合同的有關條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲蓄卡)