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如果是大產權房，那么只要房產證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權了。如果是小產權房，那么根本辦不了土地證。小產權房是指建筑在農村宅基地上的房子。國家規定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當地村民可以辦理宅基地使用證，而非村民則辦不了。1、房產證屬于個人所有權證，是個人財產。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權證，國家可以征收的。2、沒有土地證，但是有房產證，國家在收回的時候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。3、分兩種情況：如果是開發商，那不用擔心，因為房產證下來后自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶后拿著自己的房產證可以去辦，房改房的話必須要有，不然后期很麻煩。如果合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。
1：你這個房子就是小產權房，國家規定小產權房是違法的。2：小產權房不是商品房得不到法律保護，3:小產權土地屬于集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。4:小產權不可以辦理抵押貸款，
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大產權房是有房屋所有權證的房子，有沒有房屋所有權證，以該房所占土地性質決定，如果是國有土地，不論是出讓還是劃撥的土地上建房，一般都有房屋所有權證，而小產權房的土地性質，一般是集體所有的土地，比如宅基地，該類房產沒有房屋所
來自只有房屋所有權證,沒有土地證,算不算小產權房的啊？2016-12-29 -
有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產證和土地證合并了，以房產證面積為主。
來自請問商品房是否有土地證？2016-03-26 -
小產權是沒有土地證的，小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子
來自想問下大家小產權有土地證嗎2017-12-22 -
你好。小產權房是不能過戶的。“小產權房”是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地
來自小產權房土地證能過戶嗎，想了解下？2016-12-29 -
房權證是房管局出具的，證明房屋權屬，土地證是土地局出具的，證明的是土地信息，我們說的大產權就是兩個證齊全的房屋，可以正常買賣，辦理貸款等手續，常說的小產權指的是只有產權證，沒有土地證的房屋，這類房屋不允許買賣。辦理不了貸
來自小產權房無土地證該咋辦?了解中2016-12-29
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