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簡(jiǎn)述下二手房交易辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程是什么?

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提問(wèn)者:酆初陽(yáng)| 寧波| 539次瀏覽
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已有3條回答

鄔淳美
回答數(shù):4068 | 被采納數(shù):0

親,您問(wèn)的是二手房吧。現(xiàn)在住房已是社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn),隨著房?jī)r(jià)的居高不下,人們?cè)絹?lái)越多的選擇二手房,但買(mǎi)入二手房的流程較一手房繁雜,很多地方不注意可能就會(huì)吃大虧。我這邊給你分享下二手房如何交易的步驟,你可以參考一下。1、買(mǎi)方咨詢(xún)。買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽合同。賣(mài)方提供了房屋的合法證件,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。3、辦理過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4、立契、房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、銀行貸款。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)8、打余款完成交易。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款。以上是我對(duì)二手房交易的8個(gè)流程分享,二手房交易市場(chǎng)越來(lái)越火熱,由于二手房自身的特點(diǎn)和與一手房不同的交易方式,有很多購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友在進(jìn)行二手房交易時(shí)忽略很多細(xì)節(jié)。所以我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候一定要提高警惕,維護(hù)自己的合法權(quán)益。好了,就分享到這里,祝你生活愉快。


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張萍雅
回答數(shù):1885 | 被采納數(shù):0

二手房交易有其相應(yīng)的過(guò)程,并不能一蹴而就。而且,在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,還會(huì)遇到一些困難和障礙,比如過(guò)戶(hù)問(wèn)題。因此,本文主要為大家介紹兩個(gè)問(wèn)題,即一、二手房交易過(guò)戶(hù)的流程是什么?二手房交易中,應(yīng)遵循一般的流程,買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意,即達(dá)成一致意見(jiàn),再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)。具體來(lái)說(shuō),有以下幾個(gè)步驟:1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。二、二手房沒(méi)房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎?了解了上述二手房交易過(guò)戶(hù)的流程之后,相信大家都基本知道了這個(gè)問(wèn)題的答案。二手房過(guò)戶(hù)如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。原因在于,到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù),必須提供房產(chǎn)證,否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng),其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。但是,現(xiàn)實(shí)中有很多人卻經(jīng)常碰到這種情況。在遇到自己感覺(jué)很好的二手房后,即便房東明說(shuō)了沒(méi)有房產(chǎn)證后,他們依然還是把它買(mǎi)了下來(lái)。在這里,有必要提醒大家注意的是,有人認(rèn)為可以先到公證處將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議作一個(gè)公證,以達(dá)到增強(qiáng)證據(jù)力的作用。但是,不得不說(shuō),沒(méi)有房產(chǎn)證的公證,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。公證后的買(mǎi)房協(xié)議并不能代替房產(chǎn)證,何況房產(chǎn)證到最終能夠發(fā)下來(lái)或者申請(qǐng)下來(lái)的現(xiàn)實(shí)幾率特別小。很多朋友想抱著試一試的態(tài)度先購(gòu)買(mǎi)了房,但沒(méi)有想到萬(wàn)一有一天原房主將該房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買(mǎi)房人的利益很難得到保障。總之,買(mǎi)房無(wú)小事,動(dòng)輒幾十上百萬(wàn),往往耗盡購(gòu)房者的家財(cái)。如果到頭來(lái)發(fā)生糾紛,因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證而使自己流離失所,承擔(dān)損失,還不如在買(mǎi)房之前好好考慮下,去爭(zhēng)取能夠有房產(chǎn)證的二手房。推薦閱讀:一切為了孩子超值精裝學(xué)區(qū)房53萬(wàn)起38萬(wàn)起購(gòu)精裝小家在裝修'>大連過(guò)新年80萬(wàn)封頂沙區(qū)精裝好房隨心選


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柳閎麗
回答數(shù):3359 | 被采納數(shù):0

按揭買(mǎi)二手房流程是什么第一步,找好意欲購(gòu)買(mǎi)的二手房,該二手房必須產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。第二步,選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的二手房房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu),并在該機(jī)構(gòu)完成二手房房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作,交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步,借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表,并向貸款銀行提交所需材料;第四步,由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查,并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行二手房房?jī)r(jià)評(píng)估,所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);第五步,借款人與貸款銀行簽訂借款合同;第六步,辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù);第七步,借款合同生效,資金劃入借款人指定帳戶(hù)。


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